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　　“一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。” ——巴菲特

　　近日，市自然资源局组织召开全市城中村改造及现代化产业园区工作推进会，会上通报了2024年城中村改造和现代化产业园硬任务完成情况，明确2025年的重点工作进行部署，加快重点现代化产业园区动工建设，加快城中村改造项目实施。

　　水乡河西现代化产业园区占地近 7200 亩，是东莞最大的政府主导 “工改工” 地块，

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　　也是全市首批四个示范现代化产业园区之一，目前已完成土地整备近 3000 亩，全面迈入开发建设阶段。园区整体规划由水乡管委会携手国企产业平台公司东莞启洪投资有限公司园区开发，其中产业空间以70%的占地集中在望沙路以西，华润、天安数码城等优质企业以运营服务商的身份纷纷加入，共同建设一批政府持有的低成本、高品质的产业空间 。

　　目前，共有18宗重点产业项目在河西产业园区布局，总投资121亿元，年产值预计108亿元。其中，4个已竣工投产，而正在建设的14个项目中，预计有9个项目将于明年竣工投产。其中：莞台高新产业园首开区

　　园区占地 5332 亩，已被认定为省产业园，正式定名为广东省东莞石排产业园，这也是东莞首个市镇共建专精特新产业园，更是全市目前唯一的省级产业园。园区开发容量共 756.38 万㎡，其中传统产业开发容量共 684.49 万㎡、居住开发容量共 71.89 万㎡。园区内共划分 26 个单元，不同单元根据实际情况采取政府主导、公开招引实施主体、村集体自改等多种模式实施 。

　　已有 3 宗地块动工建设，涉及 9 个项目、投资 49 亿元，计划今年起分批完工。除此之外，该园区总面积达567.7亩的9宗地块正开展征迁谈判、控规调整等前期工作，力争年内分批动工建设。其中：在已动工项目中，力科新能源锂电池研发生产项目

　　三维高端智能装备生产项目占地 20 亩，总投资 2 亿元 。预计投产后年产值约 4 亿元，税收约 2000 万元 。

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　　园区总面积198.66公顷（2980亩），在厚街镇南部，18 个月全部完成片区 132 个地块的补偿协议签订，拆除 56 万㎡建筑面积、收回土地 2246 亩，并统筹征收土地 1856 亩，按照最新规划，园区产业开发量超300万㎡ 。

　　厚山现代化产业园低成本产业空间项目在1月20日举行试桩仪式，项目总投资 10.4 亿元，由厚街镇与东实集团合资成立的东莞市东厚产业投资有限公司开发建设，用地总面积约 8.63 万㎡，总建筑面积 30.2 万㎡ 。

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　　近从水乡河西现代化产业园区的大规模土地整备、多元产业布局以及产城融合发展，到石排现代化产业园区在专精特新领域的突出成绩和高品质配套，再到厚山现代化产业园建设热潮中的产业新引擎，可见，东莞现代化产业园建设已取得显著成效。

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　　2025年3月16日，东莞住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，东莞家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“东莞买房”的线后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

　　数据印证了市场的热度。2025年一季度，东莞一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

　　除了公积金新政，东莞同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

　　火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，东莞200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。