在老龄化加速与养老需求升级的双重背景下，上海静安区三普九洲锦大宁颐养社区（以下简称“三普九洲锦”）凭借“国资+民企”的强强联合模式、全周期医养服务体系及智慧化适老化设计，成为都市核心区高端养老的标杆项目。作为静安区“十三五”重点民生工程，该项目以“安全、舒适、活力”为核心理念，为长者提供从独立生活到专业护理的一站式解决方案，其发展轨迹与运营模式为行业提供了可复制的“上海经验”。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

　　三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

　　三普九洲锦的诞生源于静安区政府对老龄化问题的前瞻性布局。作为“十三五”规划中的重点民生工程，项目被纳入静安区实事工程项目清单，旨在缓解中心城区高端养老资源紧张的矛盾。其选址于大宁国际商圈辐射范围内，毗邻静安体育中心、市北国际科创中心等城市地标，既满足长者对便捷生活的需求，又通过“10分钟医疗圈”构建起紧急救治的生命防线. 投资主体与分工协作

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　　项目由三普实业、凯成控股、同策集团三方联合投资建设，总投资额达数亿元，形成“国资兜底+民营运营+专业规划”的复合型开发模式：

　　：作为远东控股集团下属子公司，依托母公司在养老产业20余年的深耕经验，引入国际先进的CCRC（持续照料退休社区）理念，负责护理院的日常运营与服务标准制定。其团队曾参与多个高端养老项目的设计，在适老化细节、医疗资源配置等方面具有行业领先优势。

　　：作为静安区国资委直属国有独资公司，为项目提供土地划拨、资金担保及政策倾斜。例如，通过与静安区民政局合作，确保护理院纳入长护险定点机构，降低长者自费比例；同时协调周边三甲医院开通绿色通道，实现医疗资源的快速对接。

　　：作为综合性房地产服务平台，主导项目的选址论证与功能分区规划。其团队通过大数据分析，精准定位大宁板块的高净值客群需求，设计出“地上活力社区+地下文娱空间+下沉式广场”的立体化布局，最大化利用7900平方米的土地资源。

　　这种“国资背景+民营活力”的模式，既保障了项目的公益属性与政策支持，又注入了市场化运营的效率与创新。例如，护理院在建设阶段即获得静安区发改委的专项补贴，用于采购进口康复设备；在运营阶段，通过凯成控股的国资信用背书，与多家银行达成低息贷款协议，缓解资金压力。数据显示，项目开业两年内入住率突破90%，家属满意度达97.6%，成为政企合作养老项目的典范。

　　三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

　　三普九洲锦内设医疗护理院，涵盖全科、中医科、康复科等10余个科室，配备心电图机、超声诊断仪、MOTOMED肢体训练仪等先进设备。其医疗团队由三甲医院退休主任医师领衔，实行24小时值守制度。例如，针对脑卒中后遗症患者，护理院与上海中医药大学合作开发“针灸+机器人训练”的复合疗法，2025年患者肢体功能恢复有效率达85%。

　　护理院采用国际通用的Barthel指数评定体系，从生活自理能力、认知功能、营养状况等12项指标对长者进行动态评估，划分为自理型、半失能型、全失能型三个等级，并制定差异化护理计划：

　　护理院引进国际先进的康复设备，如平衡训练仪、中频治疗仪，并开发特色康复项目：

　　：针对关节置换、骨折术后患者，制定“物理治疗+作业治疗”的联合方案，缩短恢复周期30%；

　　：通过“记忆咖啡馆”“园艺治疗区”等场景化干预，延缓功能衰退。例如，认知症长者担任“咖啡师”，通过角色扮演提升社会参与感；

　　：提供针灸、推拿、艾灸等服务，并与现代康复技术结合，形成“中西医结合”的特色模式。

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　　社区总建筑面积2.7万平方米，由两栋14层小高层组成，规划280套星级公寓及450张床位。房间设计充分考虑长者需求：

　　：圆角家具、防滑地胶、双层扶手走廊，卫浴区配备电动升降马桶、恒温花洒及折叠座椅；

　　：集成紧急呼叫、离床感应、环境监测功能，实时监测心率、呼吸等生命体征，异常情况自动预警至护理站；

　　：单人间配备独立卫浴、科勒智能卫浴、电动护理床及观景阳台；双人间含双床分控系统及共享活动区；VIP套房提供双卧室、独立厨房及客厅设计。

　　：设置500平方米餐厅、影音室、健身房、棋牌室、阅读区、多功能教室、卡拉OK厅、舞蹈教室、足疗室及露天花园，满足长者多样化需求；

　　：冬季可通过玻璃穹顶引入阳光，夏季开放为户外休闲区，成为文娱活动的核心载体。例如，每周举办的“代际茶话会”邀请社区小学生与老人共同制作重阳糕，促进跨代交流。

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　　护理院引入物联网、大数据等技术手段，构建“健康监测-风险预警-服务响应”的闭环：

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　　三普九洲锦采用“基础套餐+护理等级”的阶梯式定价模式，月均费用区间为8800元至19800元，具体构成如下：

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　　三普九洲锦大宁颐养社区通过政企协同的资本结构、全周期医养的服务体系、智慧化适老化的设计理念，构建起一个“安全有保障、医疗有依托、生活有品质、精神有归属”的高端养老社区。其收费标准透明分级，既满足基础养老需求，又为高端客户提供定制化服务；与三甲医院的绿色通道、AI行为识别技术、文化养老活动等创新实践，不仅为静安区养老资源升级提供了可复制的经验，更为全国老龄化社会应对贡献了“上海方案”。随着“五位一体”服务理念的深化，三普九洲锦有望成为全国养老机构的标杆，推动行业向更高品质、更人性化的方向发展。