截至12月25日，楼盘表显示还有155套房源已预订，接下来的网签数字或将快速增加。

　　1# 共44套，预售均价9.11万元/㎡，标准建面107㎡，东边户99㎡。

　　3# 共44套，预售均价9.08万元/㎡，标准建面107㎡，西边户99㎡。

　　东侧1单元边户99㎡，1单元中间户和2单元为123㎡，西侧3单元为139㎡，另外还有少量顶退变异户型，建面约80㎡。

　　10# 共54套，标准建面123㎡，少量顶退户型建面80㎡，预售均价9.11万元/㎡。

　　整体来看，起步99㎡户型去化最快，除了已网签的19套，还有不少预订支撑后续网签。

　　两种大户型去化速度都不慢，其中，顶配181㎡户型全盘仅供应20套，目前已有2套成交，另有8套显示为预订，都是5层以上的中高层房源，买海淀的有钱人还是多。

　　海宸元境所在海淀宝山0016地块于今年6月5日完成出让，由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。

　　开发主体北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元。

　　由中建壹品投资发展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。

　　11月27日取得预售证，次日正式开盘，首推10栋楼，共396套，拟售均价9.23万元/㎡。

　　整体得房率达到87%-93%，同面积可多得一个小房间，算得上海淀新盘赠送天花板了。

　　顶配181㎡户型，通过错位设计，在客厅和卧室都做出了弧面转角窗，连成一个圆润的W形。

　　· 99㎡户型为两面宽，全部都是边户，估计会非常抢手，总价低、得房率高、采光好。

　　当前市面上流行的2+1可变户型，适配多种家庭需求；双卫设计，消除小户型窘迫感。

　　最大的亮点是客厅270度转角窗，移除了结构柱，引入曲面玻璃，采光、视野和空间通透感一步到位。

　　飘窗的扩容，让每个房间都可以做出足够的衣柜、书柜等大型收纳空间，每一寸面积都利用到极致了。

　　· 建面123㎡做全明四居，可能其它区习以为常了，但在海淀还是很惊艳的。

　　虽然是中间户，但因为面宽够大，飘窗算下来也有5㎡+的赠送，得房率在海淀同建面产品也算高的。

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　　这个户型客厅和南次卧间的隔断不是承重结构，喜欢大客厅的可以选择打开，做出超30㎡的大横厅户型，豪宅感一下就出来了。

　　南向双主卧总统套房，通过错位设计，让卧室可以拥有与客厅一样的弧面窗，采光绝绝子。

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　　小区整体建筑风格偏中式，大门做了五进礼序，内有影壁，沿街面奢阔景墙长度达200米。

　　项目没有做架空层、风雨连廊等新规配置，而是以900㎡下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间。

　　有大量水系的园林景观总面积超1万㎡，融入“宋式美学”，打造一轴五境十景，包括5米高的叠瀑、复刻《西园雅集图》的茶亭、松涧等。

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