，请竞买人务必仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、财产调查表等相关材料后再参与拍卖！

　　特别提醒：评估报告与本拍卖公告、财产调查表对标的物的描述可能与标的物现状有所区别，仅供参考。请买受人在决定购买前谨慎查验标的物，标的物状况以实际情况为准。

　　东阳市岚峰红木家具有限公司所有的位于东阳市南马镇南马万洋众创城33幢1008室的工业房地产的变卖公告

　　东阳市人民法院将于2025年10月31日10时至2025年12月30日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院主页网址：），现公告如下：

　　一、拍卖标的：东阳市岚峰红木家具有限公司所有的位于东阳市南马镇南马万洋众创城33幢1008室的工业房地产

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　　东阳市岚峰红木家具有限公司所有的位于东阳市南马镇南马万洋众创城33幢1008室的工业房地产，产权属于东阳市岚峰红木家具有限公司，钢混结构，建于2019年，共13层（地上13层），所处10层，东朝向，中间套，布局：1室1卫1阳台，建筑面积34.4平方米，不动产权证：浙（2020）东阳市不动产权第0029334号，用途：工业，土地使用权面积3.49平方米，权利性质：出让/商品房，土地使用期限至2053年12月16日，发证日期2020年7月1日。本次拍卖不包括室内动产。

　　拍卖对象在2023年1月1日至2025年12月31日物业费（标准为1.58元/平方米·月）合计约1841.2元，2020年1月至今公摊费5元/间·月，欠费情况为小区物业管理公司提供，仅供参考。具体费用由买受人自行向相关单位核实查证并承担。

　　评估价：14万元，起拍价：7.84万元，保证金：1.568万元，增价幅度：1500元（或整倍数）。

　　竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东阳市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人、法定代表随带组织机构营业执照副本及复印件、法定代表身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东阳市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2025年10月31日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

　　东阳市自然资源和规划局回函：一、基本情况：东阳市岚峰红木家具有限公司坐落于东阳市南马镇南马万洋众创城33幢1008室、1009室、1010室、1011室、1012室、1013室、1014室、1015室、1016室、1017室、1018室、1019室、1020室、1021室、1022室、1023室、1024室的17处房地产，土地使用权面积为49.85平方米，房屋建筑面积为491.55平方米，土地性质为国有出让，用途为工业用地。二、建议意见：1.以上17处为员工宿舍，根据《东阳市人民政府关于进一步加强小微企业创业园建设管理的实施意见（试行）》第十三条规定，员工宿舍最小分割单元为套（间），但必须与生产性用房捆绑。2.根据《东阳市人民政府关于加强全市工业项目用地管理的若干意见》（东政发〔2007〕68号）规定，严禁将工业用地转让给自然人。处置后，买受方按东政发〔2022〕19号文件要求与属地镇（街道）签订《工业用地全生命周期管理履约协议》。

　　东阳市经济和信息化局回函：1.该不动产为南马万洋众创城员工宿舍，根据小微园管理办法，非生产性配套设施主要由开发主体自持，提供给入园企业使用，因此仅限开发主体和通过入园联审且持有园区厂房不动产权证的企业参与竞拍。2.建议竞拍前咨询东阳市南马镇人民政府，联系人：赵先生，联系电话：。

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），联系电话：或搜索并访问“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

　　2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

　　六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属转移变更手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

　　九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

　　十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

　　十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后二十日内缴入法院指定账户(户名：东阳市人民法院执行款专户，开户银行：浙江东阳农村商业银行股份有限公司营业部，账号：06812298），并在交清余款后十五日内（凭付款凭证原件及复印件1份、相关身份材料原件及复印件1份或委托手续原件）与公告中的承办法官联系，领取相关材料，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

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　　十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。