证券之星消息，近期建业地产（00832.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

　　(I)市场回顾(一)宏观形势-经济层面1、全国2024年国民经济运行总体平稳、稳中有进，高品质发展扎实推进，尽管全球经济不确定性增加，但国内政策支持力度持续加大，消费、投资和出口「三驾马车」共同发力，科技创新和绿色经济成为新增长点，数字经济、新能源等领域表现突出，推动经济稳步增长，全年国内生产总值人民币1，349，084亿元，比上年增长5.0%。但也要看到，当前外部环境变化带来不利影响加深，国内需求不足，部分企业生产经营困难，经济运行仍面临不少困难和挑战。2、河南2024年以来，全省上下坚持把思想和行动统一到党中央对经济形势的科学判断和决策部署上，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，紧抓构建新发展格局战略机遇。2024年全省实现地区生产总值人民币63，589.99亿元，按不变价格计算，同比增长5.1%。全省经济运行呈现稳中向好、稳中向新、稳中向优的发展态势，高品质发展扎实推进，制造业升级和现代农业发展成效显著，新兴产业如电子资讯、生物医药等快速崛起;基础设施建设持续推进，交通网络进一步完善，坚定扛稳了经济大省勇挑大梁的政治责任，中国式现代化建设河南实践迈出坚实步伐。(二)房地产市场1、全国2024年，全国房地产市场呈现出调整与转型并存的局面。一方面，政策持续优化，尤其是针对购房贷款利率的下调和限购限售措施的放松，刺激了部分需求的释放;另一方面，房地产企业加速去杠杆、调整战略，行业整体仍面临资金紧张、利润下降等压力。但整体来说，居民收入预期弱、房价下跌预期等因素依然制约著市场修复节奏，市场调整态势未改。2024年房地产投资仍持续低迷，房地产开发投资下降10.6%，其中住宅投资下降10.5%;全国新建商品房销售面积97，385万平方米，下降12.9%;销售规模低位稳定，新建商品房销售额人民币96，750亿元，下降17.0%，其中住宅销售面积下降14.1%。多数城市房价仍在下跌，土地出让收入下滑冲击地方财政，房地产企业债务风险仍需进一步化解。2、河南2024年，河南省房地产市场仍在缓慢修复之中，整体来看，河南省房地产市场在政策引导下趋向稳健，注重住房保障与市场活力的平衡。全年商品住宅累计供应4，244万平方米，同比下滑24%;累计成交5，536万平方米，同比下滑23%;全年商品住宅均价人民币6，216元╱平方米，同比下滑3%。伴随著中央对房地产的重新定调，以及各部委相关支持举措的出台，河南积极落实相关政策，包括取消限制性政策、加大金融支持、实施房票安置和购房补贴等，供需结构进一步优化，高品质住宅项目增多，市场在调整中亦表现出积极的变化。进入四季度以来，全省商品住宅销售面积较第三季度环比增长18.11%，其中12月份销售面积同比增长14.68%，环比增长8.13%，市场信心明显回升。(II)项目发展1.房地产开发(a)房地产销售情况(b)房地产开工项目情况(c)房地产在建项目截至2024年12月31日，本公司在建项目120个，其中位于郑州18个、河南省其他城市共100个及海南省2个，在建项目总建筑面积约为1，287.6万平方米。(d)房地产交付项目截至2024年12月31日，本公司共有92个项目交付，建筑面积约为680.0万平方米。2.酒店酒店情况简介河南建业至尊酒店管理有限公司，是建业住宅集团(中国)有限公司投资注册的全资子公司，主要负责建业集团所有酒店项目的品牌管理、设计管理、工程管理、开业筹备及运营管理。目前，建业集团已与万豪、洲际、雅高等多个国际知名酒店管理集团达成战略合作关系，合作运营5家高端酒店项目。其中，郑州建业艾美酒店、开封建业铂尔曼酒店、南阳建业森林半岛假日酒店、漯河建业福朋喜来登酒店、上街建业雅乐轩酒店，已分别于2011至2015年间陆续开业。建业自有品牌的鄢陵建业花满地温泉酒店、郑州建业天筑国际公寓、只有剧场酒店、信阳鸡公山建业星舍、喜见客栈也于2018年至2021年间相继开业。自有品牌酒店平顶山建业凯旋酒店、驻马店建业凯旋酒店、云岫酒店、林栖酒店、舞钢建业星舍酒店也在建设过程中。目前建业酒店总投资额已达人民币49.8亿元，在河南投资建设的酒店数量达15家。郑州建业艾美酒店郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，是中原地区首家聚焦艺术、设计与文化的国际品牌酒店，毗邻郑东新区和亚洲最大火车站-郑州东站，位于郑州地铁3号及4号线分钟即可抵达郑州国际会展中心，28分钟即可抵达新郑国际机场。酒店坐落于郑州市中州大道1188号，与周边的购物中心、餐厅和商务写字楼共同组成了完整的综合商业区。酒店餐厅、客房和大堂公共区域的设计融入了现代艺术元素与本地色彩，别致的设计和品牌概念呈现出与众不同的郑州建业艾美酒店。酒店共设有337间豪华客房和套房，配备世界一流设施，并融合经典设计与时尚元素，特色餐厅和酒吧更将丰富入住体验，精彩演绎中华及国际美食。集健身、水疗、泳池、瑜珈及慢跑跑道为一体的健身中心，800平米的无柱大宴会厅，8个多功能厅，是休闲放松和举办活动的理想场所。地址:郑州市中州大道1188号(郑汴路与中州大道交叉西北角)电话上街建业雅乐轩酒店上街建业雅乐轩酒店于2011年8月6日开业。酒店位于河南郑州上街区区政府对面，交通便利，50分钟便可抵达郑州火车站，距郑州新郑国际机场也仅一小时路程。酒店共16层，拥有172间时尚、清新、妙趣的雅乐轩乐窝客房，其中包含8间豪华乐窝套房和2间无障碍乐窝客房。9英尺高的天花板，茸茸的梦香之床，Wi-Fi无线英寸液晶电视，配有雨淋花洒的超大淋浴空间，以及醇香的特色咖啡，3，698平方米酷炫的会议室和大型宴会空间里闪动著无数奇思妙想。地址:郑州上街区中心路101号(上街区政府对面)电话南阳建业森林半岛假日酒店南阳建业森林半岛假日酒店于2012年8月8日开业。酒店地处以自然清新的空气和玉文化而闻名于世的古都南阳，为南阳市首家国际知名五星级酒店。酒店占地66，700平方米，拥有景色宜人的园林景观和碧波荡漾的湖面，地理位置优越。353间客房及套房为了住客能获得豪华舒适的享受而量身定制，1，000平方米的大宴会厅为本地和国际公司提供宴会服务，无线网路覆盖包括健身中心、游泳池在内的酒店所有区域。无论是休闲度假、策划婚礼还是举行会议，南阳建业森林半岛假日酒店都是绝佳选择。地址:南阳市宛城区信臣东路2000号电话漯河建业福朋喜来登酒店漯河建业福朋喜来登于2012年11月29日开业。酒店坐落于漯河市郾城区嵩山路西支，毗邻漯河国际会展中心，距离市中心和漯河火车站10分钟左右车程，驱车90分钟即可抵达郑州新郑国际机场。酒店拥有244间设计温馨的客房、全城唯一国际自助餐厅宜客乐，汇集传统与新派粤菜的中餐厅聚味轩，室内恒温游泳池、桑拿设备、健身中心、棋牌室和无柱宴会厅，带来住宿餐饮休闲之无限惊喜。地址:漯河市郾城区嵩山路西支6号电话开封建业铂尔曼酒店开封建业铂尔曼于2015年11月1日开业。酒店位于开封市区古城墙西北侧一片碧波荡漾的湖面之上，距开封火车站仅十分钟车程，距新郑国际机场仅需50分钟。酒店总建筑面积43，536平方米，占地面积约5.83万平方米，城墙区域植被被保留完好。酒店共有客房186套，是一座集商务会议、餐饮、住宿、休闲娱乐于一体的五星级度假式酒店。会议中心、宴会中心、全日餐厅、中餐厅、特色酒吧、大堂吧、行政酒廊、健身房、泳池、SPA水疗中心、瑜伽室、室内高尔夫等配套设施一应俱全，让住客「轻松入住，优越尽享」。酒店造型采用北宋风格后现代建筑设计手法，外饰面采用木色材质，与蓝色的湖水相映成趣。地址:开封市龙亭区龙亭北路16号电话郑州建业天筑国际公寓郑州建业天筑国际公寓于2018年10月1日开业。酒店位于东风东路与康宁街交叉口西北角，3公里范围内聚合CBD中央商务区、新省政府、高铁郑州东站三大城市核心，酒店总建筑面积34，251.8平方米。该项目为建业集团打造的高端服务式公寓，共有房间302套，房型从单身公寓到四房公寓不等。公寓拥有全日餐厅、日式居酒屋、健身中心、儿童游乐室等服务设施，为住户提供安全、便捷、温馨又舒适的生活空间。地址:郑州市康宁街58号9号楼电话

　　(一)宏观经济层面1、全国2025年中国将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，按照中央经济工作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高品质发展，进一步深化改革开放，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳定预期并激发活力，推动经济持续回升向好。2025年强调实施更加积极有为的宏观政策，全方位扩大内需，持续用力推动房地产市场止跌回稳。2、河南2024年底国家政治局及经济工作会议对2025年重点工作部署将「提振消费」放在首位，重视度与决心空前，稳楼市迫在眉睫;同时会议提出支持经济大省挑大梁。河南作为经济大省，将在资金支持、政策倾斜和重大项目布局等方面占据优势，进一步发挥其在中部地区的引领作用。2025年河南省将深入贯彻中央经济工作会议精神，牢牢把握「五个统筹」的重大要求，全面落实省委经济工作会议和政府工作报告安排部署，牢牢把握高品质发展首要任务，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，完整、准确、全面贯彻新发展理念，聚焦强化经济监测、抢抓政策机遇，聚焦助企纾困、强链壮群，聚焦抓实项目、启动消费、扩大开放，聚焦创新突破、蓄势增能，聚焦改善民生、增进福祉，切实增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期，持续巩固和增强经济回升向好态势，坚定扛稳经济大省挑大梁重任。(二)房地产市场1、全国2025年是「十四五」规划收官之年，也是「十五五」发展谋篇布局之年，中央经济工作会议定调要「持续用力推动房地产市场止跌回稳」，各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。预计2025年全国新建商品房销售面积同比仍呈下降趋势，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。而土地缩量、房企资金承压及较高库存影响下，短期开工投资下行态势难改，其中盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环及稳定投资开工的关键因素。2025年全国房地产市场将呈现「销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积及开发投资或继续回落」的特点。2、河南展望2025年，河南省将持续抓好国家一揽子增量政策贯彻落实，聚焦「稳住楼市」，统筹防风险、稳市场、去库存、优供给及促转型，进一步巩固房地产市场止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场平稳健康发展。一方面，将继续用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房，推动「白名单」项目扩围增效;另一方面，推动新房销售「止跌回稳」政策力度加大，推进货币化安置、城中村改造、加大购房补贴等政策落地，叠加高品质项目供给;全省各地市供求关系、库存压力及客户预期有望改善，市场也将逐步回暖。1.开工计划2025年，本公司计划共有15个项目动工建设，建筑面积约69.0万平方米。2.交付计划三期风险管理及内部监控本公司明确划分董事会、审核委员会、管理层和内部审计机构各自的权责，确保风险管理和内部控制体系的建立、实施、评估和有效评价。董事会有责任评价及厘定就达成本公司策略性目标所愿意承受的风险性质及程度，确保本公司设立并持续维持合适、有效的风险管理及内部控制制度，监督管理层对风险管理及内部控制体系的建设、实施及评估。本公司的风险管理及内部控制制度旨在管理而非消除未能达成业务目标的风险，而且只能针对不会有重大的失实陈述或损失作出合理而非绝对的保证。本公司建立了风险管理及内部控制的三线体系，即业务管控、人力资源管理、财务管理等职能构成「第一线」、内控及监管的职能中心构成「第二线」、内部审计监察部门构成独立的「第三线」。为加强风险管理和内部控制工作，各业务管理部门负责日常管理，并定期按照合规评价范本进行合规自评;由内控部门组织定期进行交叉互检、抽检，切实实施内控活动并出具内控报告，不断完善内控指引，对发现的管理缺陷及漏洞及时组织制定改善方案;本公司内部审计监察部门也定期对内部控制机制的运行情况、实施效果进行检查、评估及跟进，以确保有关改善措施得以及时、顺利执行，并向审核委员会汇报跟进落实结果。作为风险管理系统的一环，管理层会持续查找、审阅及监控主要风险、制定风险应对措施并执行。管理层已设立风险识别及管理程式。风险评估报告会定期呈报审核委员会及董事会，以供发现风险评估的变动、影响固有风险的数量、品质因素及其他风险缓和措施的有效性。本公司已制订内部政策，为本公司董事、高级职员、高级管理层及相关雇员提供处理机密资料、监控资料披露及回应查询的一般指引。本公司根据内部程序及政策规范内幕消息的处理及发布，确保内幕消息在获适当批准可予披露前一直保密，并确保有效及一致地发布有关消息。董事会负责审批有关披露内幕消息的政策，有关政策旨在提供指导原则、惯例及程序，以协助本集团雇员及高级职员以符合证券及期货条例以及上市规则的方法:(i)向董事会汇报内幕消息，以便董事会及时作出披露决定(倘需要);及(ii)与本集团的持份者沟通。本公司已实施控制程序，以防止未经授权访问及使用内部资料。本公司的风险管理系统由审核委员会及董事会持续监控及改良。董事会已接获首席执行官及本公司管理层就本公司风险管理系统的有效性所做的保证。董事会与审核委员会、本公司管理层、内部审计及外聘独立核数师按照程序履行审阅半年度及年度业绩的职能，且至少每年对本公司的风险管理及内部控制制度以及程序以及解决重大内部控制缺陷的系统的有效性进行检讨和评价，董事会及审核委员会按内部审计及外聘核数师的意见行动，并已审核本公司在会计、内部审计、财务报告、环境、社会及管治绩效和报告人员的资源、资格及经验以及彼等的培训方案及预算，对上述的充足性感到满意。董事会认为，现有的风险管理及内部控制制度截至2024年12月31日止年度内充分有效。本公司已采纳反贪污政策，其中概述本公司文化、期望及与预防、发现、报告及调查任何可疑或实际欺诈、贪污及其他违规行为有关的要求。本集团亦采纳举报政策，通过指定渠道为雇员及相关第三方举报可疑欺诈、贪污及违规行为。所有举报事项均予独立调查，同时，从举报人获得的所有资讯及其身份均予以保密。

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