十四五”期间重庆新增 30万套保障性租赁住房 ；发布保障性住房“好房子”标准；两江新区V客部落改造长租公寓 新增541套房源

　　中国人民银行山东省首个“专项债+银行贷款”协同收购存量商品房用作保障性住房项目落地青岛

　　中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行。会议指出要着力稳定房地产市场，根据不同城市的情况采取措施控制增量、去库存并优化供给。鼓励收购存量商品房用于保障性住房等用途。此外，会议还提到深化住房公积金制度改革，并有序推动“好房子”建设，加快构建新的房地产发展模式。

　　12月8日，位于上海张江科学城核心区域的 lyf 张江酒店公寓正式启动长租业务。lyf 为新加坡凯德投资旗下全资子公司雅诗阁有限公司运营的社交生活方式品牌，专注为年轻旅行者及本地社群提供沉浸式社交住宿体验。公寓坐落于张江科学城核心地带，与英伟达、辉瑞等国际创新企业毗邻，房间位于启展大厦 6 至 11 层，共设 150 套房间，涵盖 27 平和 30 平两种单房户型。

　　12月8日，锦江国际集团与上海外高桥造船有限公司在长兴岛签署战略合作协议，双方将在物业服务、公寓服务、团餐服务、商旅服务一体化及疗休养业务五大领域深度合作，探索制造业与服务业融合创新路径。

　　12月11日，广州公交集团首个自营长租公寓如约美寓迎来重要里程碑——满租。从2025年11月13日样板间落成，到12月11日最后一套签约意向达成，仅用28天。项目位于燕子岗路68号140套总面积为7977㎡。

　　12月11日，华住集团关联公司城家与东方置地广场、海南尚东一酒店有限公司在海口共同启动“东方奢华酒店及行政公寓”项目。项目所在的东方置地广场为海南省、海口市两级重点工程，总高268米，集5A甲级写字楼、星级酒店于一体，建成后将成为海口城市综合体新地标，并面向高端商务及长住客群提供约300套奢华客房与行政公寓。

　　京东：已面向外卖骑手等一线日，京东宣布已面向外卖骑手、快递小哥等一线万套住房，包括自建、租赁等方式。未来5年还将投入220亿，提供15万套“小哥之家”，进一步改善外卖骑手、快递小哥的居住条件。

　　12月8日，广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，实现更高水平住有所居。

　　长沙：发布公积金新政 租房也能“自动付”；“十四五”筹集保障房超10万套

　　12月8日，长沙住房公积金管理委员会一口气发布三项重磅新政，从购房、转贷到租房，全方位为市民减负。其中同步推出“提取住房公积金直付房租”业务，让租房族告别“先垫付、再提取”的繁琐流程。目前，首批纳入直付合作的项目包括恒伟·星家公寓、长房云西府、八方小区F2政府雇员公寓等8个保障性租赁住房和公共租赁住房项目。

　　12月完美体育 365官网登录入口8日，河北省政府新闻办发布“十四五”住房保障成绩单：全省已搭建公租房、保障性租赁住房、配售型保障房三大支柱，累计建成公租房47.2万套、保障性租赁住房8.6万套，2024年新开工配售型保障房7928套，预计2026年陆续上市。

　　12月8日，大连市委发布关于制定大连市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。其中提及，推进城市更新和房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”住房供应体系，健全完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，优化住房公积金政策，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。

　　12月9日，据吴中发布公众号日前消息，该区共有1353套新建人才公寓将于近期陆续投入运营，覆盖甪直、临湖两镇，面向青年人才提供拎包入住服务。其中，甪端英才公寓位于甪直镇核心，1029户，配541个车位，已完成供电验收，计划12月下旬交付；临湖石庄公寓148套，占地7522平方米，健身房、茶咖吧等公区齐备，已竣备；和寓悦达广场店176套，分一期二期，一期竣工正申请验收。

　　12月9日新闻，近期，上海市房管局先后组织召开两场保障性租赁住房（含新时代城市建设者管理者之家）项目企业座谈会，广泛听取20家企业意见建议。会上，企业代表结合项目实际，集中反映了当前推动保租房项目运营高质量发展中税收、土地出让年限、商务楼宇改建等方面还存在一定的问题，并表示会继续参与保租房项目运营。

　　重庆：“十四五”期间重庆新增 30万套保障性租赁住房 ；发布保障性住房“好房子”标准；两江新区V客部落改造长租公寓 新增541套房源

　　12月9日新闻，重庆市统计局发布《“十四五”重庆房地产市场发展报告》。报告显示，“十四五”时期，重庆市通过完善住房保障体系等核心举措，房地产业实现了从规模扩张向存量提质与增量结构调整并重的深刻转变，房地产发展新模式加快构建。全市新增保障性租赁住房30万套、配售型保障性住房1.3万套，公租房已累计保障住房困难群众140万人。

　　重庆市《好房子技术导则（保障性住房）》将于2025年12月15日起施行，围绕安全韧性、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷等维度，为重庆保障性住房建设确立“新标尺”。舒适宜居方面，重庆提出“60、90、120”三类套型适配不同人数的家庭，层高不低于3米；绿色低碳方面，重庆明确绿色建材使用比例不低于70%。

　　12月9日杭州住保房管发布，今年已筹集保障性租赁住房项目8个、房源5024套（间），推出项目17个、房源1.1万套。2021年以来，累计筹集到项目553个、房源26.84万套（间），推出项目468个、房源20.65万套，持续为39万名新市民、青年人解决了住房困难。

　　12月10日，四川省委关于制定四川省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提出实现更高水平住有所居，加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，大力推动“川居好房”建设，提升房屋品质和物业服务质量，加强房屋全生命周期安全管理，推动房地产高质量发展。

　　12月10日，天津市高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会——市住房城乡建设委专场会举办。会上对天津高质量开展城市更新、加快构建房地产发展新模式等工作提出明确要求。在住房发展专项规划中，围绕“人、房、地、钱”联动机制，根据人口规模，测算住房需求，调整住房结构，即保障性住房和商品房两部分要互补发展、错位发展。同时要以人定房、以房定地，形成要素联动的开发机制，确定“十五五”时期住房发展目标，确定保障性住房和商品房两个市场结构，明确住房空间落位和相应建设实施，适配满足不同群体、不同层次的住房需求，促进房地产平稳发展。

　　12月10日新闻，合肥市“决胜‘十四五’ 搏出新精彩”系列主题新闻发布会上发布：“十四五”期间，全市累计新增保障性住房20.4万套，发放租赁补贴14.5万户，保障60万余户家庭。

　　12月10日，青海制定国民经济和社会发展第十五个五年规划。其中提到加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。健全“保障+市场”住房供给体系，坚持租购并举，加大保障性住房建设和供给力度，更好满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。推动建设安全舒适绿色智慧“高原好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，加强房屋全生命周期安全管理。

　　12月11日，西安市公布6个保障性租赁住房项目共计1072套房源，包括安居·乐筑系列和邻里中心项目，这些项目分布在雁塔区、莲湖区、阎良区等多个区域，户型从一居室到三居室不等。申请条件包括无自有住房、未享受其他政策性住房保障等。应届毕业生可享受优先选房政策，租金标准不超过市场租金的百分之九十。

　　12月11日，蚌埠住建发布位于胜利东路和煦幸福城小区的首批保障性租赁住房正式启动配租申请。本次推出的房源均为三室两厅两卫户型，已完成基础装修并配备家具家电，可实现“拎包入住”。房屋月租金定为东户788元、西户846元。

　　12月13日新闻，近日，厦门市住房和建设局公布厦门市7个保障性住房在建项目最新建设进度，多个项目已取得竣工备案证明或已完成预验收，正式步入收官阶段。其中同安龙泉公寓项目一期项目部分地块已通过质量竣工验收，二期项目正在进行精装修工程施工，工程步入收尾阶段。珩边居住区已取得竣工备案证明，项目总用地面积约14.7万平方米，建设4888套保障性住房。东园公寓二期项目规划建设484套保障性住房，截至11月底，项目上部主体结构工程已全面封顶，已完成预验收，目前正在进行各专项验收准备工作。位于集美区的英村保障性住房正在进行上部主体桩基施工，该项目总用地面积约3.94万平方米，将建设公租房1500套。

　　12月13日新闻，近日，为进一步巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消费潜力，山东省住房城乡建设厅会同有关部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》。其中提到：强化金融支持，缓解资金压力。引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经营性物业贷款。

　　12月10日新闻，在人民银行青岛市分行的积极推动下，青岛海发城市运营集团有限公司前期获批地方政府专项债1.6亿元，国家开发银行牵头工商银行、交通银行投放银团贷款8100万元，期限30年，支持收购存量商品房373套、建筑面积2.2万平方米，项目经装修改造后可提供保障性租赁住房800多套。

　　12月11日，上交所披露，太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。项目原始权益人为上海新黄浦实业集团股份有限公司，拟发行11.94亿元，品质为资产支持证券，承销商为太保资产，项目于2025年10月23日获受理。

　　12月11日，华夏基金管理有限公司发布公告，华夏北京保障房REIT的基金份额解除限售。公告显示，华夏北京保障房REIT的限售份额解锁日为2025年12月25日，解除限售份额总数为78，476，303份。此次解除限售后，流通份额从4亿份增加至4.78亿份，占比从55.23%增加至66.07%。基础设施项目包括文龙家园公租房项目、熙悦尚郡公租房项目等，2025年1-9月可供分配金额为5119.86万元。

　　12月11日，广州安居集团商业物业资产支持专项计划（CMBS）在上海证券交易所挂牌。本次发行打通“存量资产盘活-资金回笼-保障房再投入”循环，募集资金将专项用于广州保障性住房及配套设施改造升级与新建。项目首次引入数字人民币作为托管手段，创下全国保障性住房行业CMBS最低利率纪录，并刷新华南地区CMBS利率新低。

　　12月12日，国开-乌鲁木齐保障性租赁住房资产支持专项计划状态在上海证券交易所更新为“已反馈”，项目拟募资12.64亿元，由乌鲁木齐房地产开发（集团）物业服务有限公司发行，国开证券承销。据了解，本期ABS基础资产为保障性租赁住房租金收入，发行完成后将用于补充发行人运营资金及存量债务偿还。

　　12月13日新闻，近日，联合出版（集团）旗下公司以约2.05亿港元购入位于湾仔骆克道的星网酒店。该酒店楼龄35年，提供63间客房，成交楼面呎价约7，571港元。据了解，由于非本地学生数量增加导致宿舍短缺，将酒店改装为学生宿舍成为投资趋势。近期市场已有多宗类似成交，如红磡及旺角有酒店或住宅被收购并计划改作学生宿舍，反映出该领域的投资热度。