10月24日，DWS集团发布《2025年住屋负担能力评估报告》显示，全球租金最昂贵城市前三位为曼谷、墨西哥城及孟买，中国香港位列第四。该报告覆盖全球80个主要城市，以两房单位租金占家庭可支配收入中位数比率进行评估，平均负担率达38%，连续第二年超过30%的国际警戒线%的租金收入比成为负担最重城市，墨西哥城与孟买均达66%，主要因高住房成本与低收入双重挤压。香港以61%的比例居第四位，纽约（53%）、伦敦（52%）分列第八及第九，三地受地理空间限制及旺盛租赁需求影响显著。

　　美国方面， 一系列非官方数据显示，美国10月通胀可能正经历一次意想不到的急剧降温，其核心驱动力是住房租金创下十五年来最大月度降幅。在美国劳工统计局（BLS）的官方消费者价格指数（CPI）报告可能因政府停摆而推迟发布的背景下，投资者正密切关注各类替代数据。其中，最引人注目的是来自房地产数据公司CoStar的报告，该报告显示10月份租金环比下降0.31%，为过去十五年来的最大跌幅。RealPage的数据显示，部分主要市场的有效公寓租金（扣除优惠后）同比大幅下滑，其中丹佛下跌8.1%，奥斯汀下跌7.4%，菲尼克斯下跌5.9%。

　　英国方面， 10月27日，英国租赁市场迎来三十年来最大变革。《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）已于正式成为法律。这部重磅新法被视为英国住房制度的“里程碑”，将深刻改变全国超过1100万名租客和数百万房东的利益格局。这部法律最重要的变化有六点：房东不能再“无理由赶人走；租金不能随意上涨；租客可提前两个月自由退租；住房条件必须达标；禁止歧视；允许养宠物。随着政策落地，房东、租客、以及整个租赁市场都将面临新的挑战与机遇。

　　德国方面，德国科隆经济研究所（IW）10月31日发布的住房指数报告显示，2025年第三季度，德国大城市租金明显上涨，尤其在杜塞尔多夫和科隆，居住成本持续攀升。数据显示，第三季度德国新签租约租金环比上升1%，同比上升3.8%。其中，杜塞尔多夫（+5.6%）、科隆（+5.1%）和汉堡（+4.4%）同比涨幅最为显著。相比之下，柏林新签租约租金同比略微下降0.2%。德国租金和房价上涨是多年来住房竣工数量不足的结果。根据该研究所去年预测，德国每年实际需要建成约37.2万套住房，但专家预计今年仅有约23.5万套竣工。

　　澳大利亚方面，房地产咨询公司Cotality最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025年10月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）环比上涨1.1%，涨幅超过9月的0.8%，达2023年6月以后最高水平。同时，当月该指数同比涨幅达到6.1%，超过了9月涨幅4.8%。10月澳大利亚全国住房空置率保持在历史低点，仅为1.4%。这导致当月澳大利亚房租增长再次加快。经过季节性调整后，Cotality全国房租指数在过去三个月中平均每月上涨0.5%，为自2024年5月以后房租月度增幅最高的时期。在多数城市中，公寓房租的涨幅快于独立屋房租。过去12个月，首府城市的整体房租指数显示，公寓房租上涨4.4%，而独立屋房租上涨3.9%。从金额来看，这意味着每周公寓房租中位数增加28澳元，独立屋房租增加27澳元。尽管房租重新加速上涨，但房价上涨速度更快，导致澳大利亚租房市场中的总体租金回报率再度承压下行。10月，澳首府城市住房的平均总体租金回报率为3.4%，为自2022年10月以后的最低水平。

　　新加坡方面，房地产市场交易网SRX和预估数据显示，10月份的公寓单位租金保持稳定。其中，核心中央区和中央区以外的公寓单位租金按月分别下跌0.2%和0.6%；其他中央区则增长0.5%。整体公寓单位租金年比则上涨2.5%。同期有5819个单位出租，按月减少9.7%，年比则增加1.9%。组屋方面，上个月的租金按月微跌0.5%。其中，三房式和五房式单位的租金分别下滑1.2%和0.7%；四房式租金保持稳定，而公寓式组屋单位的租金则增加2.8%。整体而言，10月份的组屋单位租金年比则上涨1.8%。上个月估计有2471个单位出租，按月下跌5.8%，年比增加5.2%。

　　韩国方面，韩国房地产院10月住宅价格动向调查显示，首尔公寓平均月租飙升至146万韩元（约合人民币7028元），创下自2015年统计编制以来的历史新高，较十年前上涨约61%。受政府加强调控影响，购房和全租选择减少，“全租转月租”趋势明显，居民居住成本不断加重。今年1月至10月，首尔公寓月租合同达47.6634万件，约为2020年同期的两倍，租房合同中月租占比也从41.2%升至64.5%。统计显示，公寓平均月租年内持续上涨，从1月的134万韩元增至10月的146万韩元。江南区月租最高，为261.6万韩元，其次为龙山、瑞草、城东和松坡等区，均高于首尔平均水平。联排住宅价格同样上涨，首尔整体住宅平均月租118.9万韩元，同比上涨约7%。按中位收入测算，二人家庭月收入约37%用于月租，四人家庭约24%，居住负担明显加重。

　　10月，重点监测TOP10城市租金环比全部下跌。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1798元/月，环比下跌0.11%，同比下跌0.11%。10月，TOP10城市环比跌幅最大的城市为南京，跌幅12.24%。

　　10月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓或租赁房开业签约。代表项目如下：

　　雅院无锡公寓首店开业。10月8日，凯德投资旗下雅院品牌携手无锡市锡州产城控股集团有限公司打造的无锡雅院锡山公寓正式开业，标志着雅院品牌首次进入江苏无锡市场。该公寓由无锡市锡州产城控股集团有限公司投资，凯德投资旗下雅诗阁有限公司负责运营管理。项目位于锡山东亭板块的数字创意产业园内，公寓共152间客房，房型涵盖豪华单房、行政单房及两房套房。

　　苏州吴江未来青年科学家社区公寓正式投用。10月9日，位于江苏省苏州市吴江区的未来青年科学家社区公寓正式启用，由苏州湾集团打造的这一高品质科创居住社区10月起迎接首批住户。项目坐落于开平路与春兰街交汇处的恒力环企中心，共含3栋楼、500多套房间，先期推出284套房源。

　　上海嘉定科嘉园公寓对外试营业，提供房源126套。上海嘉定区徐行镇科嘉示范园二期内的科嘉园公寓于10月正式对外试营业，首批房源面向园区企业职工开放入住。公寓共126套房源，可提供150个床位，房型分为双床房与大床房。

　　上海九亭镇洋江·贝壳海盐公寓启动试运营。上海九亭镇 洋江·贝壳海盐公寓于10月启动试运营，项目定位为九亭镇保障性租赁住房。该公寓对标市中心商业配套标准，规划总户数930户，提供一居室、一室两厅及两室一厅多种户型，月租金区间2300至5600元。

　　成都高新西区西芯汇城保租房开业。10月17日，成都高新西区西芯汇城开业，共提供952套房源。该项目为成都高新愿景电子信息科技服务有限公司与有巢打造的保租房社区项目。配租房源共计500套，套一454套（面积区间约为43.93-49.58㎡）、套二46套（面积约为84.34㎡）。

　　成都武侯区保租房蜀府有巢国际公寓社区上新406间房源。10月20日，成都武侯区机投桥街道九金街56号的蜀府有巢国际公寓社区宣布，新增406间保障性租赁住房房源。租赁住房面积6.8万㎡，共1248套住宅，产品以47-49㎡套一和67-70㎡套二为主，并推出“一张床”共享户型。

　　有巢公寓大连高新瑞府店开业。10月20日，华润置地旗下租赁住房品牌“有巢”宣布，大连高新瑞府店正式开业并获“连青公寓”站点揭牌，标志着有巢首次以政企合作模式纳入大连市青年住房保障体系。项目位于大连高新区核心，总建面1.3万㎡，提供318间精装公寓，含46㎡舒适与40㎡精致两种户型。有巢已布局15城管理73个项目共8.9万间房源，此次大连店成为其东北区域旗舰示范。

　　有巢宁波欣寓云璟里开启预租，提供918套房源。10月27日，有巢住房租赁与宁波海曙区属平台海欣控股集团合作的首个大型保障性租赁住房项目“欣寓云璟里”开启预租，计划年内正式入市。项目位于浙江省宁波市海曙区横政路，总建筑面积4.6万平方米，建设918套全装修房源，包括37平方米一居和58平方米两居，月租899元起，定位解决望春工业园集士港板块近500家企业青年职工居住需求。

　　招商蛇口旗下长租公寓项目上海壹间·泗泾9号公馆开业。10月23日，招商蛇口宣布旗下长租公寓项目“壹间·泗泾9号公馆”即将在上海松江泗泾镇正式投入运营。项目定位为青年白领及家庭客群的高品质租赁住房，提供43㎡、51㎡一居及67㎡两居三种主力户型。

　　珠海首家馨乐庭公寓酒店开业。10月28日，珠海馨乐庭拱北公寓酒店正式开业。物业共规划105套公寓单元，从30平方米的豪华单房公寓到70平方米的两房豪华套房，多元的户型可满足不同住客的居住需求。

　　广电城市服务长租公寓“迹寓”首店落地广州天河智谷。广电城市服务全新长租公寓品牌“迹寓”首个旗舰项目“迹寓·智谷”在广州天河智慧城核心区域正式开业。项目定位中高端，面向都市青年及科技创新人才，依托国企自持物业，引入全流程智能系统与酒店式管家服务，并配套健身房、疗愈中心及社群活动，租金区间暂未披露。

　　越秀星寓上海首店落子杨浦。越秀星寓开设上海首店，该店名为越秀星寓·上海杨浦互联宝地店，位于保利越秀·和樾天汇社区内，已被认定为上海保障性租赁住房。项目紧邻互联宝地、长阳创谷两大科创核心区，该项目房型建面约30平方米，设有宠物友好楼层。

　　沈阳西部最大长租公寓中德开·青赢(奥莱店)开放，提供1111套房源。10月30日，沈阳西部最大规模长租公寓项目中德开·青赢(奥莱店)正式开放。该项目位于开发二十五号路8号，共推出10栋高层住宅，共计1111套高品质人才公寓。公寓单户面积在43-88平方米之间，有开间、一室一厅、两室一厅等7种户型可以选择，月租在850-1500元不等。

　　雅诗阁签约锦江旗下格诗庭上海杨浦滨江旗舰项目。雅诗阁中国与锦江酒店（中国区）旗下品牌——格诗庭酒店及服务公寓（QUEST）上海杨浦滨江旗舰项目正式签约。项目位于杨浦东外滩核心商务区，距陆家嘴金融区仅4公里，与国家双创示范基地等核心区域遥相呼应。项目所在物业原为上海内环内“十四五”重点规划核心位置总部办公项目，将“华丽变身”为高品质的酒店及服务公寓品牌。

　　10月，多地出台保租房政策细则，持续推动保租房发展，满足多元人群居住要求并以制度保障。

　　洛阳：鼓励支持地方国企开展收购存量商品房用作保障性住房。10月10日，洛阳市人民政府办公室印发《洛阳市收购存量商品房用作保障性住房工作实施方案》，明确在中心城区范围内，鼓励地方国企聚焦城市核心板块配套服务和产业发展需求，收购存量商品房用作保障性住房，以盘活存量资源、完善住房供应体系，促进房地产市场持续健康发展。方案提出，统筹使用中央和省级财政城镇保障性安居工程补助资金，通过投资补助、贷款贴息等方式支持符合条件的项目；做好专项债项目储备，在风险可控前提下争取政府专项债资金；落实国家相关税费优惠政策，并充分利用保障性住房收购贷款、政策性银行专项借款及人民银行保障性住房再贷款等金融工具。

　　广州面向住房困难家庭推出5000套公共租赁住房。10月10日，广州市住房保障办公室消息，为加大保障性住房建设和供给，加强兜底性民生保障，今年面向户籍中等偏下收入住房困难家庭推出5000套公共租赁住房，并于2025年10月16日至11月6日接受符合申请公共租赁住房条件的轮候家庭意向登记，12月19日公开进行摇号预匹配房屋。本次房源分布在番禺、白云、黄埔、天河、荔湾、海珠6区48个房源点，户型涵盖一房391套、一房一厅1489套、二房一厅2695套、三房一厅425套。

　　中国香港《简朴房条例》明年3月1日生效。10月3日，香港特区政府在宪报刊登《简朴房条例》，该条例将于2026年3月1日生效，旨在为出租住宅楼宇分间单位引入规管制度，要求住宅楼宇分间单位符合居住环境的最低标准，并取得“简朴房”认证，方可合法出租作居住用途。此举旨在确保分间单位能提供安全、卫生和合理的居住环境。

　　上海发布城市建设者管理者之家试行规定 11月1日起施行。10月20日，上海市政府印发《新时代城市建设者管理者之家项目认定和运营管理规定（试行）》，明确自2025年11月1日起施行，规范通过保障性租赁住房遴选方式筹措的相关项目。规定要求，项目主要面向城市一线劳动者提供符合条件的住房，涵盖遴选、认定、改造、运营、管理全流程，各相关部门须严格执行，确保示范性与引领性。

　　浙江出台住房保障意见，明确租购并举、以租为主。10月11日，浙江省建设厅联合省发改委、省财政厅、省自然资源厅、省税务局等5部门印发《关于构建多元化住房保障体系推动住房保障工作高质量发展的指导意见》，明确新时期住房保障工作的四项基本原则。《指导意见》提出，坚持规划引领、分类保障，聚焦各类群体住房困难，优先解决最困难、最需要群体的住房问题；坚持租购并举、以租为主，结合当地实际优化保障性住房供应方式，对住房保障对象“宜配租则配租、宜配售则配售”；坚持盘活存量、优化增量，充分利用存量土地和房屋资源，通过新建、改建、收购等方式增加保障性住房供应；坚持政府主导、社会参与，强化政府要素保障和政策支持，同时引导社会力量参与建设和运营。

　　安徽首个住房租赁行业团体标准将于10月14日实施。10月11日，安徽省房地产业协会归口、安徽省质量品牌促进会发布的两项团体标准——《运营服务规范》T/AQB71-2025与《住房租赁服务标准体系构建指南》T/AQB70-2025——将于10月14日起在安徽省正式实施，填补当地住房租赁行业标准化空白。《规范》聚焦长租公寓运营机构的运营服务全流程，明确服务场地、设施设备、标志标识、服务接待、现场看房、签约入住、入住服务及退租等具体要求。《指南》旨在整合标准资源、填补服务空白，并为政策制定提供技术支撑，为运营机构提供“一站式”标准参考。

　　综述｜2025年10月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数基本保持平稳，监测均分分别达到58.21、88.91。

　　搜索指数｜搜索热度TOP5，分别是华润有巢、雅诗阁、壹间公寓、自如公寓、万科泊寓。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如有巢公寓大连高新瑞府店开业；雅诗阁签约锦江旗下格诗庭上海杨浦滨江旗舰项目；雅院无锡公寓首店开业等一度成为行业上榜热搜事件。

　　媒体指数｜10月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为万科泊寓、有巢、雅诗阁、越秀新寓、龙湖冠寓。如上海黄浦区新推8个人才公寓项目；招商蛇口旗下长租公寓项目上海壹间·泗泾9号公馆开业；京东科技联合自如推出行业首个租房“先住后付”金融服务等报道都是重点宣传方向。

　　新媒体指数｜新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、政企合作、公寓资产交易融资等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如格美集团：收购上海阳光城总部大厦拟改造为酒店或租赁住房；中国香港《简朴房条例》明年3月1日生效等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

　　投资人指数｜10月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金涨少跌多，投资人信心保持平稳，投资指数略有上升。

　　租赁住房大宗交易市场活跃｜10月，中国租房住房大宗交易市场活跃，除了上海，香港大宗交易标的成为资本关注焦点，但和高位期相比，价格有不小程度下跌。整体来看，全球租赁住房大宗交易市场正进入“稳增长、轻波动”的结构性活跃阶段。

　　格美集团：收购上海阳光城总部大厦拟改造为酒店或租赁住房。10月11日，上海杨浦滨江尾段的阳光城总部大厦（原滨江国际广场1号楼）在第五次拍卖中以13.1亿元成交，较2023年首次挂牌价21亿元下调38%。该物业占地1.85万平米，总建面4.7万平米，折合楼面价2.78万元/平米。买家格美集团关联企业表示，将结合上海“商改住”“商改酒”政策，把存量楼宇转型为酒店或租赁住房。

　　香港Ovolo Central全幢服务式住宅2.5亿港元售出。10月15日，中环亚毕诺道2号Ovolo Central全幢服务式住宅，获财团以约2.5亿港元洽购至尾声，即将易手。该物业楼高25层，总楼面约26，202平方呎，提供41间客房。现任印籍业主于2021年以5.23亿港元购入，若以此价格成交，账面亏损高达2.73亿港元，贬值幅度达52%。

　　香港尖沙咀金巴利道全幢1.1亿出售，买家计划将物业改作学生宿舍。10月15日，香港尖沙咀金巴利道80号全幢商住物业以约1.1亿港元易手，原为邓成波家族持有。买家为投资者，计划将物业改作学生宿舍，提供45间客房，可扩至约150个宿位，以应对非本地学生需求上升。该物业2019年以3.3亿港元购入，此次交易贬值67%。

　　香港旺角旧楼3800万港元首度易手，买家拟改学生宿舍。10月30日，香港旺角弥敦道715号全幢旧楼以3800万港元易手，该物业由李金兰茶庄持有逾60年，此次为首度转手成交。买家为本地投资者，计划将地铺作零售用途，楼上改造为学生宿舍，预计整体月租金收益可达20万港元，回报率超6%。

　　人才公寓建设进入高频期｜10月，多家人才公寓项目集中面市，各地对人才公寓也加强建设力度，确保对大学生和青年就业创业人才的住房保障提供跟实质性的帮助。

　　上海黄浦区新推8个人才公寓项目。10月，上海黄浦区在“才有所居 心有所安”人才公寓体验展上推出苏河美欣公寓、光明里公寓、上汽青年公寓、南外滩520、长新公寓、南舒完美体育365官网 完美平台房滨江店、卢宛816、宝地朴乐里8个新项目，十四五期间全区人才公寓总筹措量已达7700套，再创历史新高。此次亮相的房源覆盖延安中路、打浦路、陆家浜路、中山南路等核心地段，户型以一居室为主，均配置品牌家电家具，可拎包入住，并配套健身房、公共厨房、休闲露台等共享空间。黄浦区房管局现场发布“十五五”人才公寓规划，提出将继续拓宽房源筹措渠道，引导社会力量新建、改建，围绕“功能新高峰、品质新标杆”主线，打造更多高品质公寓，为区域产业升级提供安居支撑。

　　深铁集团与万科泊寓首个合作公寓项目落地前海。深圳市地铁集团有限公司与万科旗下泊寓商业管理有限公司10月签署《深铁前海时代4号地块商务公寓运营管理服务协议》，标志着双方自今年4月28日签订合作框架协议后的首个项目落地。项目位于深铁置业打造的前海首个超百万方TOD综合体——深铁前海时代，邻近地铁1号线分钟可达前海基金小镇及华润万象商圈。泊寓将引入高端公寓品牌“富瑞斯”，面向前海金融及科技人才提供373套高品质租赁住房。根据公开资料整理，富瑞斯已在深圳、成都、济南、苏州4城核心区域开业5家门店。

　　湖南13部门发文加大对留湘来湘创业大学生的住房保障力度。10月23日，湖南省财政厅联合省教育厅等十三部门印发《湖南省财政支持大学生创业若干政策措施》，明确加大对留湘来湘创业大学生的住房保障力度。文件提出，按“同城同策”盘活行政事业单位闲置资产，面向符合条件的大学生提供住房；加快建设“青年驿站”，为创业大学生提供免费住宿、就业服务，省财政对评价“优”的项目给予资金补助，拨付市州或区县用于升级运营。同时，鼓励市县从已建成保障性租赁房中拿出部分房源，完善“阶梯式安居体系”；已建成的公租房可因城施策，允许创业大学生在一定时期内免费居住，降低初创成本。

　　多个公寓新品牌集体亮相｜10月，多个住房租赁企业有新品牌集中亮相，如广电城市服务集团旗下长租公寓品牌“迹寓”、西安安居全新长租公寓品牌“乐漾”、建元资管旗下住房租赁品牌“瑞元里”，精品酒店公寓品牌OPARTMENT旗下Light系列等。

　　OPARTMENT正式推出全新产品Light系列。精品酒店公寓品牌OPARTMENT正式推出全新产品Light系列，为都市青年打造兼具独处治愈与社交活力的居住空间。10月17日，OPARTMENT宣布Light系列将首先落户上海闵行TODTOWN天荟综合体，预计于2026年年底与凯悦尚萃酒店同步亮相。Light系列是品牌基于对多元文化与年轻生活哲学的深度洞察，推出的全新酒店式公寓产品。该系列以“灵活分区”设计为核心，融合智慧科技与自然元素，在有限空间中实现功能性与美学的平衡，满足新一代都市青年对高品质居住与情感共鸣的双重需求。

　　安居集团全新力作“乐漾公寓”正式面世。10月27日，由西安市直属国有企业西安市安居建设管理集团有限公司全资打造的全新公寓品牌——乐漾公寓正式面世，延续国企品质基因，以“young”为核，为20-35岁青年群体构建集居住、社交、共创于一体的品质生活平台。项目地址位于西安市灞桥区浐河东路浐灞金融城E座。

　　隧道股份“瑞元里”品牌正式发布。10月30日，隧道股份旗下“瑞元里·中山西路店”盛大开业，这一承载着岁月记忆的建筑，以全新姿态惊艳亮相，实现了从旧貌到新颜的华丽蜕变。活动上，隧道股份“瑞元里”品牌正式发布，为城市更新租住领域注入全新活力。“瑞元里·中山西路店”作为隧道股份建元资管与城市环境联袂打造的“商改住”项目，此次落地不仅是企业在城市更新保障性租赁住房领域迈出的坚实一步，也是隧道股份发挥“五链融合”协同优势的充分展现。

　　政企金融服务助力保租房发展｜10月，多家企业和多地政府出台多项金融服务政策，助力保租房产业健康科学可持续发展。

　　京东科技联合自如推出行业首个租房“先住后付”金融服务。10月18日，京东官方宣布，京东科技联合自如推出行业首个租房“先住后付”金融服务。用户使用自如App租房时，原本需支付房租和押金，现在使用京东白条，除0押金外，还可延期一个月支付房租。2024年，白条和自如交易宝联合推出租房场景信用免押服务，白条用户支付时可选择免押金，通过信用授权将白条账户部分额度作押金，租约到期后根据房屋情况结算。合作1年多来，超半数租客申请使用该服务，累计为租客减免押金超3亿元，超24万人次使用到白条与自如提供的服务。此次“先住后付”服务是对“信用免押”服务的升级，可叠加“无押金”服务，自如App上使用京东白条的用户，租房当月“押一付三”变为0元支付拎包入住。

　　北京住房租赁企业税收新政出台。10月17日，北京市住建、财政、税务三部门联合发布《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，明确2026年1月1日起，备案住房租赁企业增值税征收率由5%降至1.5%，出租方房产税税率由12%降至4%，专业化规模化门槛从1000套或3万㎡下调50%至500套或1.5万㎡，平台自动认定“免申即享”。

　　商改租激活存量商业市场｜10月，除了大宗资产交易活跃外，部分存量商业市场通过出租、改造或委托管理等形式完成长租公寓建设，进一步激活存量市场，提升竞争力。

　　华金资本珠海智汇湾创新中心公寓出租予关联方华客公司。10月9日，珠海华金资本股份有限公司发布公告，披露了关于出租智汇湾创新中心项目配套公寓的关联交易信息。公告显示，华金资本下属子公司珠海华金智汇湾创业投资有限公司投资建设的智汇湾创新中心项目位于珠海高新区科技创新海岸北围片区，项目占地面积3万平方米，定位为创新孵化加速器。园区设有公寓、健身中心、食堂餐厅、儿童娱乐等配套设施；其中公寓楼为华金智汇湾产业园7栋，总建筑面积为11812.01平方米。

　　为了保证园区配套公寓的运营服务品质，提升园区整体的运营服务质量，2022年，经公司第十届董事会第十八次会议批准，华金智汇湾与珠海华客信息科技有限公司签订了《房屋租赁合同》，将华金智汇湾产业园7栋以“固定租金+分成租金”的模式出租给华客公司整体运营，期限5年（给予3个月免租期优惠），合同总金额不超过2650万元（其中固定租金1231万元）。华客公司承租至今，履约情况良好，智汇湾公司已累计收款716.0万元（其中固定租金约677.4万元）。

　　新世界发展申请将旗下K11 ARTUS酒店式公寓改为长租住宅。10月20日，新世界发展近期向香港城市规划委员会申请，将旗下酒店式公寓K11 ARTUS由短租酒店用途改为长租服务式住宅，以满足高才通计划及家族办公室等长租客户需求。此次改造将使客房数量从287间减少至约205间，减幅近三成。改造主要涉及将部分小型短租房改造为适合长租的中大型客房，不涉及拆除重建，酒店式公寓的高度和楼面面积将保持不变。新世界发展此举旨在适应市场需求变化，为高端长租客户提供更多选择。K11 ARTUS位于香港核心地段，此次转型有望进一步提升其吸引力和竞争力。