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　　杭州：首个配售型保障房示范区开放，房价或低至1.5万-2万元/㎡！隔壁次新房单价4万

　　1上海九亭镇 洋江·贝壳海盐公寓启动试运营 规划总户数930户

　　2上海嘉定科嘉园公寓对外试营业 共有126套保障性租赁房源

　　10月16日，四川省政府新闻办举行“决胜‘十四五’续写新篇章”系列主题新闻发布会第五场。“十四五”以来，四川加大资金投入，一大批群众所需、可感可及的民生项目加速“上新”，发展成果更多更公平惠及全川人民。安居工程改善居住环境方面，改造老旧小区2.98万个，改造各类城市管网5.2万公里，开工建设配售型保障性住房7725套。

　　杭州：首个配售型保障房示范区开放，房价或低至1.5万-2万元/㎡！隔壁次新房单价4万

　　近日，杭州首个配售型保障性住房项目“云上源境”于西湖之江板块亮相并开放展示，计划11月开盘，以预计1.5万-2万元/㎡的远低于周边商品房的均价面向符合条件的住房困难家庭及人才销售，此举不仅为特定群体提供了低成本安居选择，也标志着杭州保障性住房建设进入实质性推进阶段，对完善住房保障体系、稳定市场预期具有积极影响。

　　杭州：2273套公租房15日起预登记 一人户家庭可线日，杭州市住保房管局通告，2025年第7期公租房实物配租预登记当日启动，持续至10月19日，共5天。本期面向市本级公租房货币补贴保障资格有效期开始于2025年1—4月且仍在有效期内的一人户家庭，推出房源2273套，分布于浦乐新苑、康桥人家、江山云樾南府、良和雅苑等小区。申请人可登录“浙里办”APP或支付宝小程序搜索“e房通”，在“公租房—实物配租预登记”模块完成实名认证后在线登记。一至二级残疾、年满70周岁、现役军人及军属、退役军人、“三属”、见义勇为者、持证养老护理员、三孩家庭等可优先保障，除70周岁人员外需同步上传证明材料。预登记期内可在线取消或再次登记，逾期视为放弃本期实物配租，可继续领取货币补贴，资格有效期自放弃次月起重新计算。

　　近日，杭州拱墅区首个配售型保障性住房项目——桃源单元R21-04地块配售型保障性住房及R22-01地块配套幼儿园工程实现主体结构全面结顶，预计于2027年下半年竣工。该项目位于拱墅区半山街道，周边紧邻半山国家森林公园、大运河数智未来城(省级高新区)以及大运河杭钢工业旧址综保区块。项目总用地面积约4.09万平方米，总建筑面积约17.22万平方米，容积率2.63，含12栋17层高层住宅和沿街2层裙房，共1123户，包括70方户型527套，90方户型434套，120方户型162套，并设置机动车位1297个，非机动车位2464个。同时，本项目还与一幢1栋4层9班幼儿园共建，规划有社区服务用房、公共文体活动空间、居家养老服务设施、婴幼儿照护场所以及残疾人社区康复站等全方位便民配套。

　　据厦门公交集团，厦门北高铁站公交综合体项目于2025年10月11日顺利完成主体结构封顶，计划于明年投用。据悉，这是厦门单体最大的公交场站上盖保障性租赁住房项目。资料显示，厦门北高铁站公交综合体项目于2022年9月正式开工。项目位于厦门市集美新城北站片区，总用地面积约1.85万㎡，总建筑面积约14.2万㎡，包含保障性租赁住房约7.4万㎡、枢纽配套用房及地下停车场等。项目计划建成1499套(间)保障性租赁住房，包含单人间和一居室。

　　海南省住房城乡建设厅近日发布《海南省安居房管理办法(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。征求意见稿规定，购房人签订购房合同满5年，可申请将安居房上市交易或取得完全产权，交易或获全产权后住房性质转为市场化商品住房。准入条件上，细化了不同人群申购必需条件和禁止情形。闲置房源处置方面，新建和配建项目经至少3轮配售后剩余且闲置超12个月的房源，经批准可由政府回购用作保障性住房，或由开发企业补缴费用后转商品房。供后管理方面，明确住房保障实施机构有优先购买权，购房人按产权份额获售房价款;申请全产权需补缴价款，政府产权份额按30%计算;符合条件可换购1次100平方米以上大户型。

　　近日，位于九亭镇易富路1139弄的洋江·贝壳海盐公寓启动试运营。作为九亭镇保障性租赁住房项目，其对标市中心商业配套标准，规划总户数930户，为九亭镇卫星互联网产业核心区域产业人才打造宜居社区。洋江·贝壳海盐公寓提供多种户型选择，包括一居室、一室两厅和两室一厅，月租金在2300~5600元。绝大多数房间采用朝南带独立阳台的设计，超大楼间距保障了良好的采光通风。房间配备了独立厨房、智能化妆镜和品牌家具家电，卫生间干湿分离。公寓还配备了智能门禁系统，社区内设环形跑道、室外儿童游乐园等。申请入住条件方面，申请者只需满足在松江区无房或人均住房面积低于15平方米，提供工作证明或社保记录，即可拎包入住。

　　日前，位于徐行镇科嘉示范园二期内的科嘉园公寓对外试营业，吸引多位青年职工入住。据了解，科嘉园公寓是徐行资产公司为实现徐行工业园区企业员工通勤零距离而打造的保障性租赁住房、城市建设管理者之家，主要面向科嘉示范园企业及徐行工业园区内企业职工。

　　由杭州临平开发投资集团(以下简称“开投集团”)建设的东湖北路公租房和兴起路公租房日前顺利完工，将提供1986套房源。其中，东湖北路公租房项目共有9幢高层住宅900套房源;兴起路公租房项目共有10幢高层住宅1086套房源。

　　深圳市地铁集团有限公司与万科旗下泊寓商业管理有限公司近日签署《深铁前海时代4号地块商务公寓运营管理服务协议》，标志着双方自今年4月28日签订合作框架协议后的首个项目落地。项目位于深铁置业打造的前海首个超百万方TOD综合体——深铁前海时代，邻近地铁1号线分钟可达前海基金小镇及华润万象商圈。泊寓将引入高端公寓品牌“富瑞斯”，面向前海金融及科技人才提供373套高品质租赁住房。根据公开资料整理，富瑞斯已在深圳、成都、济南、苏州4城核心区域开业5家门店。截至2025年9月底，泊寓已在全国29城管理房源超28万间，开业20.54万间，累计服务客户超120万。

　　10月16日，北京市《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》出台。明年1月1日起正式实施。《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包含“住房租赁”相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设(房管)部门备案或报送开业信息的住房租赁企业，可以按照《公告》享受相应的税收优惠政策。其中，住房租赁企业可按《公告》第一条规定享受增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%;企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或《公告》所述保障性租赁住房的，可按《公告》第二条规定享受房产税税收优惠，税率由12%降至4%。结合北京市实际情况，经多部门共同研究，将北京市专业化规模化住房租赁企业标准从《公告》的1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上下调50%，即在北京市持有或者经营租赁住房500套(间)及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上，进一步扩大专业化规模化住房租赁企业税收优惠覆盖面。《通知》规定，北京市房屋租赁管理服务平台每月对住房租赁企业合同备案信息及房源信息进行自动统计，对房源数量或者建筑面积符合相关标准的，认定为专业化规模化住房租赁企业并进行公布。运营保障性租赁住房的企业，房源数量或者建筑面积直接按照保障性租赁住房项目认定书进行认定，实现专业化规模化住房租赁企业认定“免申即享”，切实优化营商环境，打造“北京服务”品牌。

　　据上海证券交易所信息披露，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。该项目由有巢住房租赁(深圳)有限公司发行，拟发行总额4.05亿元，债券品种为基础设施公募REITs，承销商为华夏基金。此次项目更新为“已反馈”，意味着该公募REITs项目已通过上交所初步审核，进入下一阶段流程。根据披露，该项目受理日期为2024年11月11日，此次反馈更新或为后续正式发行铺路。作为租赁住房领域的重要金融创新，该项目有望为市场提供更多长期稳定投资标的。本次扩募的底层资产为位于上海闵行区的有巢马桥项目，土地面积4.21万平方米，总建筑面积10.72万平方米。项目于2022年7月28日竣工验收后开始运营，2023年3月正式开业。有巢马桥项目由8栋地上15层的租赁住房、地上1层的商业及地下1层的地下车库组成;租赁住房总数为1600套(房间数为2483间，其中8间为自用，实际可出租2475间)，房间类型包括精致一室、全能完美体育平台 完美网站一室、宿舍户型、奢阔一室一厅和温馨两室等5种类型。资料显示，截至2024年6月底，有巢已累计进驻全国15个城市，在营项目42个，储备项目20个，布局房源5.6万间，纳保房源2.8万间。

　　10月15日晚间，南国置业股份有限公司(*ST南置，002305.SZ)就深交所关于公司重大资产出售暨关联交易事项下发的监管问询函，发布回复公告。根据公告，南国置业将全面剥离处于持续亏损状态的房地产开发业务，之后全面聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务。从此次回复公告内容看，剥离的资产多为高负债、高周期性项目，全部转让至控股股东中国电建地产下属子公司，从而缓解上市公司债务压力，优化资产负债结构。完成本次资产出售后，南国置业将成为一家轻资产运营平台，公司未来发展前景主要基于以下两大核心优势：

　　其二，多年深耕积累的专业能力与品牌价值。经过多年在商业地产领域的精耕细作，南国置业已建立起一套成熟的“大运营体系”(商业运营板块，公司保留资产运营项目21个，运营面积约123万平方米;产业运营板块，保留6个资产运营项目，运营面积约13万平方米;长租公寓板块，保留9个资产运营项目，运营面积约13万平方米)，在项目定位、招商推广、精细化运营等方面形成了核心能力。公司通过固化产品线、标准化业务流程，已具备了较强的业务复制和输出能力。以华中小龟山金融文化公园项目为例，公司顺应城市发展战略，围绕城市定位，联合湖北电建一公司及长创基金对其进行更新改造，历时3年，将旧工业厂区进化为新型金融生态园区，成为全省城市更新改造的新名片。

　　天眼查工商信息显示，近期，北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约55.6亿人民币增至约92.7亿人民币，增幅约67%。该公司成立于2015年10月，法定代表人为周艺君，经营范围含住房租赁、非居住房地产租赁、企业管理、企业管理咨询、社会经济咨询服务、专业设计服务、对外承包工程、建筑物清洁服务等。股东信息显示，该公司由自如(成都)投资有限公司、自如(天津)投资有限公司共同持股。

　　近日华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 发布公告，本基金合将以 2025 年 6 月 30 日为收益分配基准日，进行 2025 年度第一次分红。本基金自2025年4月25日(合同生效日)至本次收益分配基准日2025年6月30日期间可供分配金额为人民币16，189，138.58元。本次拟分配金额为人民币16，185，000.00元，占前述截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.974%，每10份基金份额发放红利0.3237元。本次分红权益登记日为2025年10月10日，场内除息日为2025年10月13日，场外除息日为2025年10月10日;场内现金红利发放日为2025年10月16日，场外现金红利发放日为2025年10月14日。基金收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资。本次分红免收分红手续费。

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