最近，万事通后台收到不少通心粉的求助留言：“刚到新加坡就被中介坑了押金”；“签完合同才发现房子有隐藏问题，中介却不管了”...在新加坡纠结如何租到靠谱的房子？

　　作为一个外来人口占比极高的城市国家，新加坡租房市场活跃却也鱼龙混杂！黑中介的套路更是层出不穷，让人防不胜防！

　　为了帮大家避开租房 “雷区”，万事通整理了史上最实用的新加坡租房攻略，一起来看看吧~

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　　新加坡的房子可以分为组屋、公寓、有地住宅等类型，组屋（HDB）、私人公寓（Condo）是大部分打工人的租房首选。

　　该类住房是新加坡政府建造，建造时间较早，类似于国内的经济适用房，面积相对较大，周边有食阁。起租时长是6个月，价格便宜，但是小区设施不太完善。

　　该类住房相对较新，起租时长是3个月，设施齐全，泳池健身房24小时保安，但价格较贵。

　　由于地理位置不同、房间设施不同，租金也会有相应的变化，以下金额仅供参考。

　　4、空调清洗费（每3个月清洁一次，整租由租客承担，租单间则通常由房东负责）

　　5、中介费，新加坡的中介分为房东中介和租客中介，自行在网上联系中介，达成租赁意向，中介费由房东支付，如果是委托中介找房，就需要自行支付中介费（2年租约收1个月，1年及以下收0.5个月）。

　　6、维修费：租约开始的30天内的维修更换费用除人为损坏以外的由房东承担，之后就需要按照合约约定的minor repair条款处理，超出部分由房东负责。

　　一般合约都会规定这项条款，像换灯泡、电器坏了均由租客在约定的小修理金额范围内自行找人修理支付费用，如超额则需获得房东的认可，超出部分由房东承担。

　　在新加坡租房有两大官方平台可以选择：PropertyGuru、99.co

　　一些国内租房的平台都相对较贵，PropertyGuru、99.co是新加坡当地很实用的APP，符合新加坡当地的市场价格。

　　PropertyGuru这些平台的房子都是中介挂在上面的，看中了房子后，一般通过Whatsapp联系中介。

　　每个中介需要在新加坡政府的中介网站(Council for Estate Agencies，简称CEA)注册，所以可以在该网站查询中介的资质和交易记录，由此判断该中介是否靠谱。

　　联系中介时，先要向中介发送自己的个人基本情况，在新加坡也被称作Profile。然后可以向中介询问一些房屋相关信息。

　　如是否可以提高租金改为十个月的租期；是否可以降价；是否可以帮忙给印花税...

　　两方的条件都谈妥后，可以先签订意向书并支付一个月房租作为诚意金，意向书需包含所有之前谈妥的需求，包括租金、租期、需提供的家具等。

　　后续若因租客无法签约，如拿不到签证，则不退诚意金，若因房东无法签约，如房子有未告知的缺陷，则需退诚意金。

　　之后双方可以准备签订正式合同的资料，租客可要求房东提供房产证明文件，并在相关网站查证，房东和中介可要求租客提供护照、签证等个人文件。若双方同意可跳过该步骤。

　　签订前要看清楚所有条款，包括租金和费用、最短租期、提前退租的条件、续租的条件，以及所有之前谈妥的需求，若不包含在合同内，可要求作为附件与合同一起生效。

　　在入住当天最好通过录像或拍照的方式记录房屋状况，及时与房东沟通确认，可以避免在退租时发生纠纷。

　　租房时，有时候中介和房东也会说一些约定俗成的地方租房用语，万事通为大家做了超全汇总，一起来看看吧~

　　退租时十分容易出现纠纷，类似的案例在某书上可以看到很多。因此在这里先给大家打个预防针：

　　1、需找人将所有租期内发生的故障修理好，按合约规定修复还原墙壁、地板、大理石地面及家具等

　　2、须在退房前干洗所有窗帘，请人做全屋打扫，最后一次清洁须在退房前一个月内

　　3、交还钥匙当天，需双方联合验收，如有未尽事宜，房东有权从押金中进行相应金额扣除

　　看了这么多，想必各位通心粉已经掌握如何在新加坡租房啦~祝大家都可以找到满意的房子！

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