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　　衡辰公寓位于上海市长宁区天山路338弄，是威宁路地铁站上盖的综合性住宅项目，具有以下核心特征：

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　　‌：紧邻地铁2号线米），内中环之间，周边涵盖缤谷广场商业综合体及教育、医疗资源‌

　　‌：总建筑面积约2.98万平方米，含5栋18层建筑，其中2号、4号楼为精装住宅，3号、5号楼为70年产权酒店式公寓‌。

　　‌：主力户型58-294平方米，覆盖一室至复式结构，层高3.1米，梯户比两梯六户或三梯五/六户‌

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　　2023-2024年该项目陆续有推售过部分房源入市，当时均价高达11万/㎡，现如今最高6.2万/㎡，相当于在去年的基础上56折抛售！

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　　衡辰公寓2008年建成，仅对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁，项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。

　　项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

　　目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共213户，一二期已售罄，2号楼3梯6户、4号楼3梯5户、车位配比约1:0.6，物业费2.89元，本次在售房源为68-228m²产品。

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　　交通方面：地铁2号线路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

　　教育方面：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山完美体育平台 完美网站第二小学、天山初级中学、新元学校等。

　　医疗方面：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等。

　　生态休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等。

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　　线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线. 第四步：审核评估，等“批复”

　　答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

　　答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

　　答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

　　答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

　　2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

　　二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

　　公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。

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