在上海，315位身家上亿的购房者聚集在金陵华庭的选房现场，作为今年上海首个入市的顶豪项目，单价高达18.9万元/㎡，。

　　。而在前一天，位于北京海淀的和樾望雲刚刚打出了1分钟销售85亿+的海报。这个单价同样破10万元/㎡的豪宅据说吸引超过4000组客户到访。

　　而在和樾望雲不远处的和樾玉鳴，似乎就稍显低调了，据说1分钟只卖了67亿元。

　　如此算来，作为和樾望雲和和樾玉鳴两大豪宅的开发商，越秀在北京用2分钟就创造了152亿元的销售额。

　　事实上，包括上海、杭州、南京等核心城市的二手房市场成交量已经放量上涨了有一阵子了。

　　比如在上海，周末两天又成交完美体育 365官网登录入口了2645套，3月已经累计成交了21749套，日均成交945套。

　　本以为这些成交量都是以价换量换来的，但官方数据则显示二手住宅成交价格也正在稳步上涨。

　　比如地王频出，表面看起来的确是热闹非凡，但地王热销的背后其实是“大地主”超强的操盘能力。

　　是的，去年上海看似地王频出，但年终一盘点，土地出让金收入居然仅有前年的一半，土地出让面积更是仅有前年的32%。

　　二手房成交放量大增，当然是可喜可贺的。但很少有人注意到上海二手房库存量依然非常的庞大。

　　万套，有说20万完美体育 365官网登录入口套，这个绝对数字还是很触目的，尤其是在很多郊区二手房去化周期是超过20个月的。二手房如此，其实新房的真相更残酷。市中心高端豪宅市场的热闹掩盖了外环外改善型和刚需市场的疲软。

　　是的，豪宅的繁荣，是少数富人的游戏，而更广大购房者的信心，才是楼市真正的基本盘。

　　如果要真正夯实楼市的企稳回升，靠“短期刺激”是不够的，而是要让购房者愿意买、敢于买。怎么做？炸天团其实是有几点建议的：

　　中央现在提好房子，说白了，根本目的其实就是调动大家置换新房的积极性。啥是好房子，对应的就是以前的房子还不够好，比如容积率太高了，比如户型采光都太差了，比如社区服务配套都跟不上了，当然还有部长提到更具体的层高问题等等。

　　好房子是对比出来的，真正的好房子多了，你不用政策也必然会刺激更多人愿意去购买这些好房子。

　　很多购房者之所以不换房，是因为旧房难卖、新房太贵。说实话，现阶段，政府在置换环节其实做的有点少。以前为了去库存，可以家电下乡，可以汽车下乡，政府给予大额的补贴，为什么在房屋置换上确要收取大量的交易税费？

　　地方政府完全可以交易税费减免，甚至提供置换房屋的装修补贴，让置换成本降低，市场的流动性就会更强。

　　烂尾楼问题始终是市场的一大痛点，让很多人不敢轻易出手。如果政府能设立新房保险机制，比如一旦项目烂尾，政府兜底保障交付，购房者就能放心大胆地买房，而不是一边看着新房价格上涨，一边担心自己的房子能不能顺利交付。

　　购房者的购房款，楼盘上的预售监管资金可都在政府的监管账户上，出了问题不能把责任都推给了开发商，把代价都扔给了购房者。

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