3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。规范将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，具体对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素方面予以规范。值得一提的是，该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

　　规范遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。规定了新建住宅建筑层高不低于3米，厨房不小于3.5平方米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板的隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

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　　“规范标志着我国住宅建设领域正式迈入高质量发展新阶段。”易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一举措不仅体现了当前“好房子”理念的规范标准正式落地，更是房地产发展新模式的重要体现。

　　严跃进表示，规范以制度创新为基础，明确了住宅项目在规划、设计、施工、验收等各个环节的技术要求和标准，为打造“好房子”提供了全面、系统的指导。这不仅有助于提升住宅项目的整体品质，也标志着我国房地产市场发展从过去的粗放式增长向精细化、品质化方向转变。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，规范是制度创新在住宅建设领域的具体体现。通过制定统一的技术标准和规范，可以有效避免过去住宅建设中存在的规划不合理、设计不规范、施工质量参差不齐等问题。

　　“随着新标准的颁布实施，住房消费的基准线得以实质性提升。”李宇嘉指出，自2023年起，新建商品房市场已明显转向以改善性需求为主导，但当前市场上能够满足这类改善性需求的优质房源仍相对稀缺。这一变革将促使更多高品质住宅产品涌现，不仅为市场树立新的标杆，还将激发消费者的换房意愿，进一步拉动改善性住房需求的增长。同时，新标准将推动市场产品供给向多元化、差异化方向发展，为购房者提供更加丰富的选择空间，满足不同层次的居住需求。

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