中海酒仙桥项目--楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

　　朝阳区的中海酒仙桥地块，位于酒仙桥街道，临近东四环，北京宸园南侧。指导价12.5万。作为朝阳区产居融合组团中重点发展功能区，产业支撑丰富，周边商业配套完善。有北京宸园热销在前，中海酒仙桥地块热销无疑。

　　最近，酒仙桥的旧城改造正如火如荼地进行中。过去一提到酒仙桥，人们脑海中浮现的总是798艺术区和苏联风格的老街坊。然而，今年之后，再提酒仙桥，大家首先想到的绝对是北京宸园。虽然预料到了它的热销，但开盘当日销售额达到61.5亿元，这一成绩还是超出了许多人的预期。

　　一条坝河与地铁14号线将酒仙桥划分为四个区域。北京宸园所在的苏联老街坊片区，实际上是整个酒仙桥中相对落后的部分。

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　　首先，这里的城市界面较差。坝河以北的产业区汇聚了奔驰、宝马总部及高端商场颐堤港；西侧是品质住宅区，围绕老牌商圈丽都广场，这里有许多高级私房菜馆和外国酒吧，显得非常新潮时尚；西南方向则是高端住宅区，拥有著名的超级豪宅缦合·北京，总价高达三四千万；阳光上东作为约20年房龄的社区，二手房价格也在7-9万元之间。

　　相比之下，宸园所在的老街坊片区则显得较为落后。不仅即将成为历史的几大旧街区有待更新，该区域的配套设施和整体面貌也显得陈旧。一路之隔的老牌商场久隆百货，主要售卖打折商品，定位较低端，超市为物美，这直观地反映了商场的整体定位。交通方面，堵车问题尤为严重。附近有华信医院，带孩子打疫苗时常常遭遇交通拥堵，给居民带来了不小的困扰。区域内如晶都国际和亮马嘉园等小区，都是超过20年的老社区，均价在5.7万左右。整体来看，这片区域的生活氛围与豪宅形象并不相符。

　　然而，北京宸园的热销却重完美体育 365官网登录入口塑了酒仙桥的价值。这一现象再次验证了增量资金逻辑的重要性，即在好地段但配套老旧的区域，优质产品能够点燃市场热情，吸引新的投资，从而提升整个区域的价值。政府和开发商显然深谙此道，因此才推出了一个捆绑销售的超级项目：酒仙桥+小红门+十八里店，总价值百亿的地王。因此，可以说北京宸园与酒仙桥是相互成就的关系，优质的项目不仅带动了区域的发展，也为酒仙桥带来了新的活力和发展机遇。

　　整个东四环区域，土地供应极为稀缺。在过去6年半的时间里，朝阳区共供应了43宗住宅地块，但位于四环内的仅有3块。高端改善型住宅产品更是凤毛麟角，仅有壹亮马、融创One9和北京壹号院等少数项目满足这一需求，显然供不应求。虽然还有御翠园可供选择，但由于其产品老化且得房率低，难以吸引高要求的改善型客户。

　　酒仙桥板块正在积极推进旧房拆迁和道路升级改造，未来地段质素将进一步提升。2023年，第一批五个地块（二街坊、三街坊、四街坊、十一街坊、立新村）已完成征收工作，拆除39栋住宅楼，进度达到95%，范围内的3452户住宅也已全部腾退完毕。12月6日，第二批拆迁工程正式启动，涉及六、七、十街坊，与此同时，主干道酒仙桥路和亮马河北路等道路的拓宽改造工程同步进行。可以预见，这一区域未来将焕然一新。

　　当交通和城市界面都得到升级后，重新审视该板块的特点，会发现它的确是一个质素极高的豪宅区。两条河流环绕，闹中取静，与其他区域自然分隔开来。其中，亮马河正在进行整体升级改造，未来可能媲美园明天颂的清河之眼。

　　此外，在东边长安街以北，除了这里，几乎没有其他地方具备如此优越的规划和发展潜力，也没有哪个板块能形成豪宅群落。再加上其优越的地理位置，通勤至望京、国贸、东直门、亚运村、太阳宫等商圈基本都在30分钟内可达。因此，北京宸园的热卖现象便不难理解，而百亿地王背后的逻辑也变得更加清晰：优质地段与高端项目的结合，正重塑酒仙桥的价值，使之成为备受瞩目的新兴豪宅区。

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