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　　安居才能乐业，要安居，就要住“好房子”。当前，我国住房发展已经从“有没有”转向“好不好”的新阶段，人民群众对住房的功能、质量有了新期待。

　　自去年开始，住房和城乡建设部把“好房子”建设作为重点任务，着力抓样板、立标准、建体系、强科技、优服务，各项工作取得了积极进展。大家关心“好房子”，热议“好房子”，为建设“好房子”出谋划策。各地积极推进“好房子”建设，打造了各具特色的“好房子”样板，正在以实际行动提高人民群众的居住生活品质。

　　什么样的房子是“好房子”？住房和城乡建设部部长倪虹曾表示，“好房子”应具有绿色、低碳、智能、安全的特点。绿色就是让人们住得健康；低碳就是要为居民省钱，也为社会节能；智能是让居民用得更方便；安全是要让居民住得安心和放心。“好房子”怎么建？“好房子”要有好标准，需要好设计、好材料、好建造、好服务。

　　“好房子”可以建成什么样？中海地产打造的“高性能+好体验”的好房子综合解决方案正在中国建筑科技展上展出。工作人员介绍，样板间中应用了众多新技术。在硬件方面实现隔音、环保、节能、耐久等目标，提升房屋基础性能；在软件方面实现灵活、舒适、放心、便捷等目标，让居住者获得更好使用体验。最终目标是建造真正能让人民群众住得好、住得起的“好房子”。

　　“好房子”需要政策支持。住房和城乡建设部标准定额司有关负责人介绍，一些城市提出了“好房子”建设的支持政策。比如，北京在土地招拍挂环节提出“高标准住宅建设要求”，集成绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等技术应用。

　　“好房子”需持续完善标准支撑。目前住房和城乡建设部正在组织研究编制《住宅项目规范》，从建筑层高、电梯、隔声、绿色、智能、无障碍等方面提高标准。各地也积极完善标准，比如，广州市编制了“智慧+品质”住宅评价指引和评价标准。

　　“好房子”需开展样板建设。山东省开展高品质住宅试点项目评选，首批入选21个项目，在设计理念、工艺工法、绿色低碳、运维服务等方面为全省住宅项目建设树立典型标杆。湖北选择5个示范县（市、区），一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”样板建设。

　　“好房子”需加强科技赋能。一些地方聚焦“好房子”建设技术难题，开展关键技术研究，福建以打造“好房子”为目标，组织征集“好房子”新技术、新工艺、新材料和新设备，形成“四新”技术推广目录，推动科技成果转化。

　　“好房子”需加强产业支撑。一些地方积极培育支撑“好房子”建设的设计、施工、物业服务等企业，推动房屋体检、保险等产业发展。安徽省探索建造过程管控、售后服务新模式。同时，推动建设建筑产业互联网平台，汇聚建筑产业链全要素各环节数据资源，助力“好房子”建设。

　　人民群众对住房建设的要求，就应该是“好房子”努力的方向。住房和城乡建设部曾征求人民群众对住房建设的要求，大家关注的问题中，隔音排在第一，卫生间串味儿排在第二，渗漏和开裂排在第三。如今，这些问题正在“好房子”建设推进过程中一一得到回应和解决。

　　中国建筑科技展上展出了一套老房子改造样板，其原型是位于北京市海淀区甘家口地区一套43平方米的老房子。中建五局首席工程师、工程创新研究院常务副院长李水生告诉记者，随着老龄化社会的来临，老旧房屋改造尤其应该关注老年人的需求。对此，他们在入门玄关处做了一些适老化改造，增加了扶手和座位。老旧住房的面积通常不大，改造过程中提升空间使用效率十分必要。橱柜中临时床的设置，装配式墙体的应用以及可移动衣柜大大提高了收纳能力。卫生间使用微降板可逆拆装整体卫浴系统，集防水、可拆卸于一体。厕所出现渗漏或者其他问题时，地面每一块地板都能打开，便于维修。

　　把老房子改成“好房子”，为城市更新提供了新思路。在中国建筑科技展上，一个老旧房重建案例引人注目。桦皮厂8号楼是北京市西城区上世纪70年代建造的D级危楼，一栋五层住宅楼，从拆除到建成只用了90天时间。为何能这么快？中建海龙科技有限公司低碳科技负责人侯苗苗介绍，这栋楼拆除重建使用了模块化快速建造技术。建筑结构、装修、水暖电全部都在工厂中完成，模块在现场只需要快速连接即可拼装而成。

　　改造后，原来不太合理的户型变得更加合理，采光更好，还增加了电梯。在建造速度、舒适度、安全耐久、绿色低碳和智慧便捷方面都得到极大提升。

　　“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。倪虹表示，下大力气建设“好房子”，是满足人民群众对住房美好追求的必然要求。建设“好房子”将有力促进住房消费升级，释放稳增长、扩内需的巨大潜能，开辟一个新赛道，推动我国经济实现质的有效提升和量的合理增长。

　　在“好房子”建设过程中，科技创新将成为重要引领。在李水生看来，老旧小区和老旧房屋改造深入每家每户。通过持续的创新，让房屋有更多功能，未来的旧改市场将是一片广阔天地。

　　可以预见，与“好房子”建设相关的各项新技术将有更大市场规模，企业也积极投入相关技术的研发和推广中。中建一局科研院总工程师王长军介绍，针对老旧建筑渗漏多发、易反复，渗漏溯源诊断困难以及防水材料质量参差不齐等问题，中建一局提出建筑工程渗漏诊治与防控技术，该技术基于红外热成像和探地雷达等设备进行多元精准诊断，利用“二次排水地漏”和自研高黏结性堵漏材料，形成以“二次排水”和“刚性修复”为核心的治理技术。目前，该项技术已应用于北京、深圳、江西、河南等地的20余个渗漏项目。

　　“好房子”可以成为一个智能终端，为科技创新留出广阔空间。比如能够通过仪器监测室内环境的变化，根据需要来调节温度、亮度、湿度、空气的净度。可以通过遥控或者感应，对门窗、照明、空调、起居室（厅）、厨卫等设备实施智能控制，智能电器将更为广泛应用。

　　倪虹表示，未来，要持续抓样板、立标准、建体系、强科技，应用新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及新产品、新材料、新工艺，推动建设不同面积、不同价位的“好房子”。

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　　根据济南市住房和城乡建设局数据显示，2025年01月14日济南新建商品房成交169套，较昨日减少12套，环比下降6.6%

　　根据济南市住房和城乡建设局数据显示，2025年01月13日济南新建商品房成交181套，较昨日增加80套，环比上涨79.2%

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　　进入2025年第02周(01月06日-01月12日)，济南新建商品房成交1198套，较上周减少225套，环比下降15.8%

　　根据济南市住房和城乡建设局数据显示，2025年01月12日济南新建商品房成交101套，较昨日减少38套，环比下降27.3%

　　根据济南市住房和城乡建设局数据显示，2025年01月11日济南新建商品房成交139套，较昨日减少68套，环比下降32.9%

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