今天和大家来谈谈公寓出租的话题，看了我文章朋友们都知道，小编今年购买了两套公寓，最近一套是9月份购买的达美公寓，9月20号左右过户，9月25号左右挂网，到10月23号才租出去，基本上空置了将近一个月的时间。还有一套是6月份买的奥克斯公寓，7月初租出去对方搞电商直播带货，押一付三租了一个季度，这套房他没有租了，而且他没有提前一个月告知，过完国庆节才告诉我不租了，合同也签了一年约定不到期解约不退押金，现在押金当房租用也就到11月初，但是房子还没租出去，就算租出去也已经产生了中介费损失。

　　现在大环境不好，百业萧条，钱没那么好挣了，现在长沙同样如此，通过房子出租就能明显感觉到。9月购买的这套房租出去大概花了将近一个月，问的人多，看房的人也不少，都是预算1500以内，我这房子所在地均价就是1600元，所以一直没松口，结果浪费太多时间，到后面一个业主介绍她的朋友，当晚上十一点多去看的房，她朋友又是楼下做生意的的，算是比较稳定的长租客户，我才同意1500元租出去了，事后给对方发了个红包感谢。就算按这个价出租依然有7.68%的回报率也还算可以了。

　　这段时间真的为出租公寓操碎了心，进了十多个租房群，挂了两个中介，小红书还发布几篇帖子招租，优区生活、惟心所寓都下载了，天天有时间就在线上找租客，真的很辛苦，结果在实际出租上没有发挥作用。不过还好经过这么一番操作，对各处的公寓租赁情况及租金情况有了新的认识，也算是渠道建立起来了。有的邻居需要出租的顺便还可以帮忙介绍下，顺便也多认识了几个邻居，这样也算一个收获！

　　在此期间有也包租公司打电线元/月，另外计算空置期45天，也就是前一个半月不给房租后面每月给1200元，合同三年一签，同样押一付三。还有家包租公司说是前面9个月没有房租，给房子做重新装修签5年的合同，每月给1300元。两个我都没有选，还是希望花点自己的时间辛苦下，把收入更多留在自己手里。

　　目前我购买的第一套因为是办公用，所以更多依赖中介来找租客，目前也有不少客户看了，但是也都出不起价，准备低一点先出，等过了这段经济低迷期再说吧，或者到时改成住人公寓，也只需要增加床和沙发之类。

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　　这大概就是我这个月的公寓出租经历，有辛苦有收获！各位包租公包租婆在不经过中介的情况下出租房屋有什么更好的途径吗？可以留言交流探讨下哦。

　　来自湖南的资深财务人，但我不想谈财务！ 喜欢关注时事热点，分享公寓投资心得！ 生活经验交流！ 同是江湖行路人，相逢何必曾相识！ 关注我，一起同行！