“十五五”规划建议中明确提出将大力实施城市更新，相较于“十四五”规划纲要中“实施城市更新行动”的表述，其推进力度进一步加大。

　　作为城市更新的重点任务之一，老旧小区改造直接关系到居民生活的幸福指数。如何让老房子、老小区尽快实现焕新，已成为各地各部门积极应对的课题。

　　近日，北京一处拥有70年历史的老旧小区正式启动改造，困扰居民多年的难题有望得到彻底解决。位于北京朝阳区的管庄东里小区共有54栋楼，其中29栋建于上世纪50年代，居住条件普遍较差。

　　楼内十几户居民不仅共用一条贯穿走廊，还需共享厨房、卫生间等公共设施。在这完美体育365官网 完美平台些楼体中，屋顶是此次改造的最大难点。

　　长达七十多米的木质大屋脊因年代久远、老化严重，导致“外面下大雨，屋里下小雨”的现象频发。有居民反映，屋顶甚至出现大块脱落，存在严重安全隐患。

　　“十四五”期间，老旧小区改造被纳入国家城市更新战略的重点任务。随着周边老旧小区陆续列入改造计划，管庄东里的居民也对自家小区的改造充满期待。有居民表示，水管破损、电线老化是当前最亟待解决的两大问题。

　　管庄东里小区作为一家央企的原有宿舍区，改造过程中面临的困难远多于普通小区。这些楼体在建设初期缺乏规范与标准，属于典型的“三无”建筑，为改造带来极大挑战。

　　历经数十年使用，木制屋顶上叠加了不同年代的修补木料与防水油毡，如同“叠罗汉”，进一步增加了施工难度。若采用传统工艺更换屋顶，至少需要数月时间，其间居民安置问题也成为制约改造推进的主要因素。

　　“十四五”期间，针对居民反映强烈的重点问题，各地持续推进老旧小区改造。中央财政累计安排超过1500亿元用于支持改造工作，中央预算内投资也安排超过5400亿元，专项用于城镇老旧小区改造及相关配套基础设施建设。

　　北京市不仅出台了针对老旧小区改造的五年专项规划，去年还明确提出对管庄东里这类大屋脊建筑实施消防安全改造，并设定2026年前完成全部相关改造的目标。

　　居民对此表示高度支持，认为这是期盼多年的利民工程。尽管改造的第一步已经迈出，但如何突破长期存在的改造难点，如何在不影响居民正常生活的前提下完成大家期盼已久的更新，仍是待解之题。

　　越来越多新技术、新手段正助力老旧小区实现高效优质改造。近日，管庄东里小区23号楼启动屋顶更换工程。为彻底告别周而复始的无效维修，改造团队首次采用一项新技术，以强度高、耐久性好的钢结构替代已腐朽的木结构。

　　该项目作为北京楼龄最长的大屋脊住宅改造工程，施工团队坦言是“摸着石头过河”。借助钢结构屋顶，团队实现了分段流水作业与预制装配式施工，将单栋楼的屋面施工周期从原来的两个月缩短至约20天。

　　现场工人像搭积木一样，不到一上午即可完成一组钢结构房架的安装。所有构件均在工厂预制完成，运至现场后采用小流水、快节奏的模块化安装方式，最大限度降低对居民搬迁的影响。

　　“十四五”规划纲要明确提出发展智能建造，推广绿色建材、装配式建筑和钢结构住宅。五年来，随着建造方式从传统砌筑转向现代化智慧施工，一大批新装备、新产品得以广泛应用。在管庄东里改造现场，钢结构的应用使屋架内可填充高性能保温材料，住户冬季室内温度预计可提升2至3摄氏度。

　　施工人员介绍，发泡陶瓷等新材料质轻、耐热系数高、保温性能好，如同为房屋穿上“棉袄”。钢屋顶还摒弃了传统的单层防水工艺，构建起以高性能防水卷材为主体，结合防雨涂料与陶瓷网的三重防水体系，实现防火、防雨多功能一体化。

　　施工方法与工艺的升级，也为施工企业拓展了业务空间。“十四五”期间，老旧小区改造、工业厂房升级、公共建筑修缮、历史风貌改造及地下管网更新等城市更新类工程量大面广。目前相关业务量较去年已增长约两倍以上。

　　仅靠新技术无法解决老旧小区的所有遗留问题，尤其是老龄化现象较为普遍的区域。如何在改造中让老年居民感受到更多便利与温暖？在管庄东里25号楼的改造现场，一个仅对居民开放的实体样板间提供了答案。

　　通过展示楼道、屋面、室内管线等具体改造内容与材料，施工团队以“看见未来”的方式让居民眼见为实。在54平方米的典型两室一厅户型中，墙上安装有安全扶手与一键应急呼叫按钮，充分考虑老年人生活需求。

　　针对老人多、户型小的特点，施工团队还提供涵盖不同价位的装配式装修服务，包括完备的适老化设施，如可伸缩橱柜、书柜、晾衣杆等，供居民按需选择。有居民表示，以往自行装修困难重重，统一改造省心省力，效果如同婚房般崭新舒适。

　　这种在改造中注入细致民生关怀的做法，并非个例。“十四五”期间，从加装电梯到增建社区养老驿站，从更新老化管线到植入智慧安防系统，优秀经验正从一个小复制至另一个小区，不断提升居民的幸福感。

　　施工方已将大屋脊改造的关键技术、工艺参数及操作规范整理为标准化的技术包，形成可复制的旧改范式，推广应用于北京市数千个大屋脊建筑及全国同类改造项目，助力破解老旧小区改造中的共性难题。

　　“十五五”规划建议提出大力实施城市更新，提高民生类政府投资比重。更多较管庄东里更为复杂的改造项目有望加速列入计划，进一步提升老旧小区居住环境。居民期盼改造后小区焕然一新，国家关心百姓生活的举措落到实处。

　　相关部门表示，将全力推进老旧小区结构改造、节能保温改造、适老化改造及公共配套设施升级，让更多居民享受到更便捷、舒心和美好的居住环境。

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