德国租房不踩坑捷牧境外服务房屋管理团队贴心服务相伴

文章出处：网络人气：发表时间：2024-07-02 01:18

　　GEM捷牧专注德中教育培训，作为一家扎根德国16年的综合教育机构，每年为德国企业培训输送 300+双元制学员。不仅为学员对接德国优质的工作资源，更提供境内外全方位一体化优质服务。然而，在这看似顺畅的流程背后，捷牧境外服365官方网站完美体育入口务房屋管理团队的老师们早就开始和申请人、家长沟通，一些工作甚至在学生递交签证前已经开始。

　　您看到的每一项服务内容，背后都有捷牧德国本土服务团队专业的知识、丰富的经验和不懈的努力支撑。7、8、9月将迎来入境高峰，本期联合捷牧境外服务房屋管理团队的kiki老师，为各位介绍捷牧境外房屋管理团队如何为学员解决住宿问题，助力他们找到满意且安全的住房，以及初到德国的留学生和工作人员、职业培训生该如何选择住房。

　　在学生们选择希望居住的房型后，捷牧境外服务房屋管理团队会通过各平台渠道及与房屋机构的伙伴关系为学员们找到合适的房源。那么普通的租房渠道，在德国有哪些呢？

　　而除了常规的租房模式，德国租房还有一个特殊的租金收取模式，就是冷租和暖租，需要学员在租房前提前确认，避免不必要的纠纷。

　　当然，Kiki老师这里还提到了租房也要缴纳押金，房屋公司或房东会收取一定的押金，以防租房人在租住期间产生对家具和家电及房屋主体的损坏，但不愿赔偿的情况。在租房人结束租赁合约后，如房屋完好无损，则在一定的期限内退还押金。

　　而我们的学员大都分布在全德各地，因此在还没有入境的情况下，与房管公司保持良好的沟通、帮助学员从众多“竞争者”中获得满意的房源，是团队老师们的工作重心。

　　境外服务房屋管理团队职责：根据学生需求，提供符合要求的德国公寓/住宅/别墅等房型，对接房东确定住所，协助捷牧学员签署租房合同，办理住房保险等。以下来了解一下，老师们遇到的租房案例......

　　对于不同地区、房价和房型的不同，家长和学生们有时候也存在许多问题。“德国租房，到底有几大选择？”“如何与德国房东沟通”是kiki被问到最多的问题，而捷牧团队则会根据种类明细为学员依次讲解，提供有效材料，银行等各类证明的翻译，并且在与房东沟通时提供陪同和帮助。

　　在德国的一线大城市，目前的租房市场非常紧张，往往一处地段好，品质好的房子，竞争者也多。

　　因此，为了能够为学员找房加分，给房东留下一个好的第一印象，捷牧境外服务房屋管理团队会为学员准备一套好的“申请动机信”，以帮助学员在众多竞争者中脱颖而出，提高申请租房的成功率。

　　可是问题来了，kiki 老师介绍说，看房也大有学问在。房东在得知，咱们在国内的学员只能线上远程看房后，大概率是拒绝的。道理很简单，谁都不愿意找麻烦。她说，“我们首先的工作就是游说房东，解释租房人的稳定性和可靠性。像这样的看房选房，与房东和家长打交道是我们每天都在做的事情。由于中德时差，基本上一打开工作电脑，就是信息满屏的状态。”

　　和学员共同排除选择租房中的各类问题，协助与房东沟通，规避潜在的租房“坑”，是捷牧境外服务房屋管理团队的工作职责，也是老师们的价值所在。

　　其中看房的细节检查就包括检查房屋的空间和布局、公寓供暖问题、房门和窗户是否完好无损、地板、墙壁、房门等是否有损坏、公寓是否有霉菌和水渍。周围环境如何。

　　这里需要明确的是，德国的租房市场，特别是在大城市，房源通常非常紧张。因此，建议学员尽早配合捷牧团队开始寻找并准备好租房所有必要文件。

　　租房程序繁琐，从填写各类申请表格到准备详尽的证明文件，再到与房东谈租金、押金等细节，每一个步骤都不能有丝毫差错。

　　捷牧境外服务房屋管理团队会根据相关细则，签订租房合同时协助学员，使租房权益得到保障，避免潜在的法律风险。

　　1. 租房合同：合同必须以书面形式签订，否则可能无效。明确合同的起止日期、租金金额、支付方式和周期。规定押金的数额及退还条件。2. 租金调整：房东提高租金需要符合法律规定的条件和程序，通常依据当地的租金指数。3. 维修责任：区分正常磨损和租客造成的损坏，一般来说，正常的房屋维修由房东负责。4. 通知期限：租客和房东解除合同都需要遵守法定的通知期限，通常提前三个月通知。5. 房屋保险：虽然不是强制要求，但有些房东可能会要求租客购买房屋保险。6. 居住权保障：租客在租赁期间享有稳定的居住权，房东不能随意驱逐租客。7. 特殊条款：例如关于宠物饲养、房屋改造等特殊事项的约定需明确。

　　最后，在交房时，需要拍照确认当时的房屋状况细节，以便在退租的时候方便自己和房东作为核实。

　　更需要在细节处多多留意，包括房屋的墙壁及壁纸、地板及地毯、门窗开合是否正常、浴室和厨房的下水状况、是否有霉菌等。如果有需要维修或整修的地方，也要第一时间和房东以书面形式进行确认。

　　“我们不仅要找到房子，还要让学员能够安心入住。”Kiki在采访中强调，捷牧境外服务房屋管理团队的老师已经对每一个环节都了如指掌，会尽最大的可能为学员提供满意的住宿解决方案，并利用专业的知识、丰富的经验和不懈的努力及时处理各种突发情况。