位于上海青浦徐泾板块的新房项目——同济蟠龙里，在前不久结束认筹，最终的认筹结果居然跌破及格线组客户认购，认购率仅约30%...

　　但或许是艳姐有点乐观了：大家仔细想想，在如今这个时点，一个爆款的炼成，不单靠的是先天因素的地理位置，比较重要的还有客户对于房企品牌的信任，以及项目呈现出来的产品力究竟如何。

　　一提到“同济”二字，大家首先想到的就是大名鼎鼎的同济大学，曾经确实算是同济大学的第二产业，但经过校企改革后，如今已经和同济大学没有啥关联。但毕竟很久之前是老八校的产业，在很多人看来或许会有一些建筑基因的传承，“同济”两个字搞上去，给到众人的感觉就是“学霸级”房企。

　　在去年8月的上海四批次土拍中，同济以总价13.32亿拿下青浦西虹桥蟠东路地块，成交楼面价为30346元/㎡，溢价率9.66%，房地联动价为6.5万/㎡。

　　当购房者们看到这样的价格，估计也不会太感冒。而如果要用一个词来形容同济蟠龙里这个项目的产品打造，可能就是四个字：

　　项目算是袖珍型小区，仅规划了4栋住宅楼，除了4号楼最东侧单元号规划了保障性住房外，其余住宅楼均为普通商品房。这样的社区大家都懂，基本很难像其他中大型小区一样，能做出瑰丽的景观中轴和较大的景观面。

　　现如今很多房企为了脱颖而出，开始卷装标，改善楼盘用的是高端楼盘的装标，高端楼盘甚至接近于豪宅的装标。

　　之前艳姐看过很多同价位项目，样板间简直美出了天际，已经有珠玉在前，同济蟠龙里去借鉴个二三成，估计最后样板间的呈现也不会是这种效果。

　　当时万科、中海、金地等如日中天的房企都参与其中，同济房产也和他们同台争夺。

　　交房就是业主先签字交付，维修事宜含糊其辞，推诿物业，物业又推诿开发商......

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　　艳姐一直觉得对于一家房企影响最大的就是因为房企对项目质量问题怠慢，业主失去了对于房企的信任，这样口口相传，也势必会造成市场口碑的崩塌。

　　同济房产也完全可以耕耘好自己的一亩三分地，成为典型的区域型房企，而且要知道，其实同济房产算是上市公司同济科技的子公司。

　　还有工程咨询服务——同济管理、环境工程——同济环境、建筑工程管理——同济建设，

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　　根据此前2023年年报，同济科技整体业绩还是比较平稳的，公司实现营业总收入56.73亿元，同比增长43.88%；归母净利润3.81亿元，同比增长8.21%。

　　房地产业务板块也是有不错的表现：去年住宅开发收入22.37亿，同比增长130.30%，占营业收入的39.43%。

　　年报信息显示，沈田华是同济大学工民建本科，同济大学 EMBA，高级工程师。曾任上海住总集团一公司项目经理，上海嘉业房产开发有限公司项目总经理，大华集团西安城市公司副总经理，海尔地产集团副总经理；

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