房价还能不能涨，哪些房子还能涨，其实政策早就告诉你了，只是你自己看不明白而已。

　　大白话就是，在过去深圳上海建新房必须要建90平米以下的小户型，且占比要占到70%。

　　以后开发商，不能再拿同一套户型图纸来糊弄富人了，要卷就卷产品，推动第四代科技住宅升级。

　　那谁最伤心，想住新房的普通人，以后都是大面积新房，价格还高，你觉得多少个在大城市打工的普通人能买得起。

　　但你也必须接受这个房子居住品质一般，面积不大，就是个住，也不可能有什么多好的内部配套，更别想着涨了。

　　这典型就是商业中的残酷体现，一分价格一分货，反正房子是有了，至少给你由瓦遮头。

　　这就是未来的一个选择题，你选择保障房，就牺牲品质，牺牲涨幅，你选择商品房，就享受品质生活+财富增值。

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　　因为你买一套房子，未来5-10年你要和新房竞争，你是和昂贵的新房比，有地段+产品的优势，还是你会沦为和保障房竞争呢？

　　这就很关键了，所以，你现在买房要看清楚趋势，你去郊区买一套房子，不好意思，未来会被大量便宜一半的保障房冲击。

　　而市中心那些所谓得房率低、户型奇葩、小区连停车位都做不到1：1的，富人会买单吗？

　　看懂了吗？房子还是资产，但好资产才涨，而且背后会导致贫富差距越来越大，普通人连参与资产价格上涨的机会都没有了。

　　房子未来能涨的关键因素就2点，1个是供需，这个不用解释，第2个是货币，只要大放水，万物皆涨。

　　而你的安全气垫，是找到那小一部分供需失衡的好房子，不管你是大放水还是楼市下跌，你的房子一定是抗跌保值的。

　　趋势就是这样，而手上拥有房子的你们，就是要不断置换，才能保证你的房子不被保障房冲击，你的财富不被富人直接掠夺。

　　我们为什么羡慕国外一些住房，因为他们不是纠结小区引进了多少棵名贵的树，而是他们家院子就有梧桐树。

　　以后也不是关注门口有多少家星巴克，多少家书店，而是自己家里有足够空间放咖啡机和书柜。

　　以前是房子能住就行了，但未来一定是住的舒服才行，要不然你努力赚钱的意义又体现在哪，大家说对吗？

　　未来，全国不限购的日子会越来越近，但不会立马一松到底，你可以理解为挤牙膏。

　　否则全部放开，所有人挤往一线城市，短期立马推高房价，这不和房住不炒相违背了吗？

　　如果一松到底，那就有更多人说年轻人不结婚是因为高房价，年轻人不生孩子是因为高房价，年轻人躺平是因为高房价。

　　但是，一线城市非核心区限购，以及7090政策，背后其实有个隐现目的，很多人忽略了。

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　　放开限购就是为了让更多人能进来买，7090政策是要做好房子，但同样的土地面积，大面积的房子多了，套数就会少了，这相当于认为控制人应套数了。

　　你本来同一块地，都是90平米的房子能有500套，现在你要做120平米了，那就只有375套了。

　　大家不要想，真的有那么多人买吗？小城市肯定没有，但北上广深呢，线个一线城市，对标的就不是城市内部的刚需，而是全国各地的有钱人，甚至全球。

　　小城市的人生病，孩子读书，都知道往大城市走，你说现在有机会拥有一套大城市的房子，他们能不心动？

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　　普通百姓的财富就是房子，他们会把小城市除了一套自住的房子卖掉，抓紧时间布局大城市的房子，这可能是普通人最后的置换机会。

　　你信不信，如果现在还有人拼经验买房，你以前在房子赚多少钱，之后你就会亏多少钱。

　　就好比有人双减政策的时候，有人以为只是偶尔的整改，但有人看得到长期的趋势，早日脱身，减少亏损。